Thị trường bán lẻ TP.HCM đang trải qua một giai đoạn chuyển mình đầy sôi động. Việc các thương hiệu lớn liên tục mở rộng và dịch chuyển vào các trung tâm thương mại không chỉ thay đổi cấu trúc mà còn làm nên một cuộc cách tân trong tư duy vận hành bất động sản bán lẻ. Không còn chỉ là những không gian mua sắm đơn thuần, các trung tâm thương mại hiện nay đã trở thành điểm đến quen thuộc và yêu thích của khách thuê nhờ vào sự đầu tư kỹ lưỡng và sự đa dạng trong tiện ích mà chúng mang lại.
Nửa đầu năm 2025, TP.HCM tiếp tục chứng kiến sự sôi động của thị trường bán lẻ với sự góp mặt của nhiều thương hiệu quốc tế và nội địa mới. Chuỗi cà phê Starbucks, cửa hàng thời trang Uniqlo, thương hiệu đồ gia dụng Nhật Bản Nitori, và các thương hiệu giải trí như Oh!Some cùng The New Playground là những ví dụ mới nhất cho thấy sự đa dạng hóa trong phân khúc người tiêu dùng và gia tăng đáng kể lưu lượng khách tại các trung tâm thương mại. Sự hiện diện của những thương hiệu này không chỉ làm phong phú thêm thị trường mà còn đóng góp vào việc nâng cao chất lượng trải nghiệm mua sắm và giải trí cho người tiêu dùng.
Theo đánh giá của JLL Việt Nam, một yếu tố quan trọng khác đang ảnh hưởng đến xu hướng chuyển dịch của các khách thuê từ nhà phố sang trung tâm thương mại chính là quy định chặt chẽ hơn về phòng cháy, chữa cháy. Điều này cho thấy sự thay đổi trong cách tiếp cận và quản lý rủi ro của các doanh nghiệp. Đồng thời, JLL cũng dự báo rằng xu hướng bán lẻ trải nghiệm sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ. Chú trọng vào việc cung cấp không gian chất lượng và mang tính tương tác cao sẽ trở thành yếu tố quan trọng giúp các trung tâm thương mại thu hút và giữ chân khách hàng.
Trong bối cảnh nguồn cung mới không đáng kể, các trung tâm thương mại hiện tại đang tận dụng tối đa vị trí chiến lược của mình để duy trì tỷ lệ lấp đầy cao. Các thương hiệu lớn trong lĩnh vực thời trang và F&B (ẩm thực và đồ uống) tiếp tục là những lực lượng dẫn đầu xu hướng thuê mặt bằng, với sự tập trung vào những khu vực có lưu lượng khách hàng ổn định nhằm tối ưu hóa hiệu quả kinh doanh.
Yếu tố trải nghiệm của người tiêu dùng ngày càng trở nên quan trọng, từ đó làm cho thiết kế không gian, khả năng kết nối tiện ích và dịch vụ hậu mãi trở thành những tiêu chí hàng đầu trong việc định giá mặt bằng và lựa chọn vị trí mở rộng kinh doanh. Nói cách khác, bất động sản bán lẻ không chỉ đơn thuần là một không gian mua sắm mà còn cần phải là một điểm đến tích hợp nhiều giá trị và tiện ích.
Theo báo cáo của JLL Việt Nam, trong quý II/2025, thị trường bán lẻ TP.HCM đã ghi nhận những tín hiệu tích cực. Tổng lượng hấp thụ thuần tại các trung tâm thương mại lớn đạt gần 1.400 m2. Đáng chú ý là không gian trải nghiệm cho trẻ em tại khu vực ngoài trung tâm tiếp tục phát triển mạnh mẽ, đánh dấu bằng sự ra mắt của các mô hình mới như Ezoo tại Vincom Mega Mall Thảo Điền.
Tỷ lệ lấp đầy mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM đã đạt 93,6%, tăng nhẹ so với 3 tháng đầu năm và tăng 4,16% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự tăng trưởng này ngoài việc gia nhập của các thương hiệu quốc tế còn được đóng góp bởi sự phát triển của các thương hiệu nội địa. Thị trường đang chứng kiến một sự chuyển biến rõ rệt khi các thương hiệu lớn chọn trung tâm thương mại làm bến đỗ, đánh dấu một sự thay đổi lớn trong cách tiếp cận thị trường bán lẻ.
Nhu cầu mở rộng của các nhãn hàng thời trang, mỹ phẩm, nội thất và F&B đang đóng vai trò dẫn dắt, đồng thời kéo theo sự trở lại của giới đầu tư vào lĩnh vực bất động sản bán lẻ. ở giai đoạn hiện tại, bất động sản bán lẻ không chỉ được xem như một loại tài sản đầu tư thông thường mà còn đòi hỏi sự vận hành tinh tế. Nó cần sự kết hợp chặt chẽ giữa công nghệ, thương hiệu thuê và hiểu biết sâu sắc về hành vi khách hàng. do đó, các trung tâm thương mại hiện đại cần được quản lý như một hệ sinh thái hoàn chỉnh. trong đó, việc tối ưu hóa ngành hàng thuê, phân tích dòng khách, chiến lược tiếp thị, thiết kế không gian và tiện ích đi kèm là những yếu tố core.”https://www.jll.com.vn/vi/news-insights/ Market+research đã trình bày chi tiết các hoạt động bán lẻ quý II và khẳng định xu thế phát triển mạnh mẽ này.”
