Nội dung chính
Đà Nẵng sẽ điều chỉnh giá thuê chung cư nhà ở xã hội lên gấp 3‑4 lần trong giai đoạn 2026‑2030 nhằm đảm bảo nguồn kinh phí bảo trì.
Bối cảnh và lý do điều chỉnh giá thuê
Ngày 16/9, Sở Xây dựng Đà Nẵng công bố đang thu thập ý kiến rộng rãi về phương án điều chỉnh giá thuê chung cư nhà ở xã hội thuộc tài sản công. Đến thời điểm nghiệm thu, hầu hết các căn hộ đã được xác định mức giá thuê cố định và chưa được cập nhật chi phí bảo trì thực tế.
Giá thuê hiện tại và thiếu hụt ngân sách
Do giá thuê thấp, nguồn thu không đủ bù đắp chi phí bảo trì định kỳ. Năm qua, ngân sách thành phố phải bổ sung một khoản đáng kể để thực hiện các công tác sửa chữa lớn. Báo cáo kiểm toán chương trình nhà ở xã hội năm 2016 của Kiểm toán Nhà nước chỉ ra: “Giá cho thuê chưa tuân thủ đúng quy định, thiếu cơ sở và không phản ánh thực tế”.
Lộ trình tăng giá đề xuất
Theo dự thảo, mức giá thuê mới sẽ tăng trung bình từ 3‑4 lần so với hiện tại, được triển khai trong 5 năm (2026‑2030). Cụ thể:
- Năm 2026: Tăng 30‑40% để người dân có thời gian thích nghi.
- Năm 2027‑2028: Tăng dần, đạt mức gấp 2‑2,5 lần mức hiện tại.
- Năm 2029‑2030: Đạt mức tính toán đầy đủ, đáp ứng chi phí bảo trì và nâng cấp.
Các dự án chưa điều chỉnh giá thuê
Trong số 42 khu chung cư, 6 dự án vẫn chưa áp dụng mức giá mới, bao gồm:
- Khu chung cư Hòa Minh, Lâm Đặc Sản Hòa Cường, Thuận Phước (đang trong kế hoạch phá dỡ và di dời).
- Nhà ở công nhân Khu công nghiệp Hòa Cầm (đang nâng cấp, sẽ điều chỉnh sau khi hoàn thành).
- Chung cư thu nhập thấp Tân Trà (giá thuê đã xác định năm 2023, đang triển khai hỗ trợ cho hộ dân).
- Chung cư xã hội cho người có công với cách mạng tại đường Vũ Mộng Nguyên (giá thuê đã xác định năm 2025).
Cơ hội tham gia ý kiến
Phương án điều chỉnh hiện đang được đăng tải trên website của Sở Xây dựng Đà Nẵng. Các cơ quan, đơn vị và cá nhân có quan tâm được yêu cầu gửi ý kiến trước ngày 25/9 để Sở tổng hợp và báo cáo UBND TP Đà Nẵng xem xét quyết định.
Việc điều chỉnh giá thuê không chỉ giúp giảm áp lực tài chính cho ngân sách thành phố mà còn đảm bảo nguồn kinh phí ổn định cho công tác bảo trì, nâng cấp nhà ở xã hội, góp phần nâng cao chất lượng sống cho người dân.
