Nội dung chính
Đầu tư bất động sản miền Nam: Động thái mới của nhà đầu tư miền Bắc
Dòng tiền nhà đầu tư miền Bắc đang “ngược dòng” sang bất động sản miền Nam, với mức tham gia 10‑20% trong tổng giao dịch tại Bình Dương, Long An và Đồng Nai, tạo nên một làn sóng mới sau 6 năm.
1. Khu vực thu hút dòng vốn
Theo báo cáo của Savills TP.HCM, khu vực Bình Dương (trước đây là TP.HCM), Long An (hiện là Tây Ninh) và Đồng Nai chiếm khoảng 10‑20% tổng lượng nhà đầu tư miền Bắc. Đặc biệt, các dự án thấp tầng như nhà phố, biệt thự tại Long An đang thu hút những “ông lớn” bất động sản.
2. Nguyên nhân khiến nhà đầu tư “ngược dòng”
Giá nhà Hà Nội đã đạt mức cao kỷ lục, giảm lợi nhuận biên cho nhà đầu tư. Trong khi đó, bất động sản miền Nam vẫn duy trì mức giá hợp lý, đồng thời được hỗ trợ bởi các dự án hạ tầng quy mô lớn: cao tốc Long Thành‑Dầu Giây, Vành đai 3, sân bay Long Thành (dự kiến khai thác thương mại đầu 2026).
Nhà đầu tư miền Bắc tập trung vào các dự án nằm quanh trục hạ tầng trọng điểm hoặc quy hoạch TOD (Transit‑Oriented Development). Điều này giúp họ giảm rủi ro và tối ưu lợi nhuận trong dài hạn.
3. Dự án tiêu biểu thu hút dòng tiền
a) Izumi City – “cửa ngõ” phía Đông TP.HCM
Izumi City do Nam Long và đối tác Nhật Bản phát triển đang nhận được dòng vốn mạnh từ nhà đầu tư miền Bắc, đặc biệt ở phân khu Izumi Canaria – căn nhà phố vườn 7,2 tỷ đồng, trả góp 24‑36 tháng. Với vị trí liền kề hạ tầng huyết mạch, dự án hứa hẹn tăng giá mạnh trong tương lai.
b) Waterpoint – khu đô thị tích hợp lớn nhất phía Tây
Waterpoint (355ha) do Nam Long triển khai, kết nối trực tiếp cao tốc TP.HCM‑Trung Lương‑Mỹ Thuận, gần Vành đai 3‑4, và chỉ 30‑45 phút tới trung tâm TP.HCM. Các phân khu như The Pearl và Solaria Rise đang nhận được sự quan tâm mạnh mẽ từ nhà đầu tư miền Bắc nhờ giá chỉ từ 1,39 tỷ đồng và chính sách thanh toán linh hoạt (5% ký hợp đồng, 24 tháng trả góp).
c) Các dự án khác
Ngoài Izumi City và Waterpoint, các dự án như Solaria Rise (gần 700 căn hộ, giá từ 1,39 tỷ) và các khu đô thị mới ở Đồng Nai, Tây Ninh cũng đang thu hút dòng tiền vì chúng nằm trên các trục hạ tầng mới và có tiềm năng tăng giá dài hạn.
Kết luận
Nhà đầu tư miền Bắc hiện không chỉ “lướt sóng” ngắn hạn mà còn hướng tới các dự án trung‑dài hạn, ưu tiên vị trí có hạ tầng phát triển và chủ đầu tư uy tín. Đối với người mua cá nhân, đây là cơ hội tốt để sở hữu bất động sản giá hợp lý, đồng thời hưởng lợi từ xu hướng tăng giá trong những năm tới.
Bạn đã có dự án nào đang cân nhắc đầu tư? Hãy chia sẻ ý kiến của mình hoặc liên hệ với chuyên gia để được tư vấn chi tiết.
