Đất thương mại dịch vụ (TMDV) đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển kinh tế, xã hội, tạo ra nguồn thu ngân sách đáng kể và cơ hội việc làm cho người lao động. Tuy nhiên, tiềm năng của loại hình đất này vẫn chưa được đánh giá đúng mức và chưa có chính sách phù hợp để khai thác hiệu quả nguồn lực này.
Tại Tọa đàm ‘Đất thương mại dịch vụ – Từ nhận thức đúng đến đột phá chính sách’, các chuyên gia và doanh nghiệp đã thảo luận về tiềm năng, thách thức và giải pháp đột phá cho loại hình đất TMDV. TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng tiềm năng của đất TMDV có thể được nhìn nhận từ bốn góc độ: phát triển đô thị hiện đại, kinh tế, pháp lý và quản trị đô thị, và thu hút đầu tư cũng như đổi mới mô hình tăng trưởng.
Đất TMDV là nơi hình thành các dòng bất động sản mang lại dòng tiền ổn định, hiệu quả cao như cho thuê, vận hành thương mại, tổ hợp tài chính – bán lẻ – lưu trú. GS. TS. Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Kinh tế – Tài chính của Quốc hội, nhấn mạnh rằng đất TMDV tạo ra giá trị gia tăng cho nền kinh tế, thúc đẩy sản xuất, tạo việc làm, đóng góp vào ngân sách nhà nước và góp phần hình thành các trung tâm kinh tế sôi động.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng chỉ ra các rào cản pháp lý và điểm nghẽn trong phát triển đất TMDV. Bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng, cho rằng cần có cái nhìn tổng thể xuyên suốt từ công tác quy hoạch, đầu tư xây dựng, kinh doanh sản phẩm, quản lý sản phẩm, cho đến mục đích sử dụng và các công cụ quản lý của nhà nước liên quan.
PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng trường, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội, cho rằng Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ quyền sử dụng đất được pháp luật bảo hộ và Nhà nước chỉ thu hồi đất trong trường hợp thật cần thiết vì mục đích quốc phòng an ninh và mục đích công cộng.
Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh rằng việc hoàn thiện khung pháp lý về quản lý và sử dụng đất TMDV không chỉ là yêu cầu kỹ thuật của quá trình sửa đổi Luật Đất đai, mà còn là đòi hỏi mang tính chiến lược để tháo gỡ các điểm nghẽn thể chế, giải phóng nguồn lực đất đai cho phát triển khu vực dịch vụ.
Các chuyên gia và doanh nghiệp tham dự tọa đàm đã thống nhất rằng việc phát triển đất TMDV cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cấp chính quyền, doanh nghiệp và cộng đồng. Điều này không chỉ giúp khai thác hiệu quả tiềm năng của đất TMDV mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của nền kinh tế.
Để phát triển đất TMDV hiệu quả, các chuyên gia đề xuất cần có chính sách và quy định pháp luật rõ ràng, minh bạch, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư. Bên cạnh đó, cần tăng cường công tác quản lý và giám sát để đảm bảo việc sử dụng đất TMDV đúng mục đích và hiệu quả.
Trong bối cảnh nền kinh tế đang phát triển nhanh chóng, vai trò của đất TMDV ngày càng trở nên quan trọng. Việc nhận thức đúng về tiềm năng và thách thức của loại hình đất này sẽ giúp Việt Nam có thể khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai, thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.
Với những tiềm năng và thách thức của đất TMDV, việc xây dựng và hoàn thiện chính sách sẽ giúp Việt Nam hướng tới mục tiêu phát triển bền vững và có thể cạnh tranh với các quốc gia khác trong khu vực. Sự quan tâm và đầu tư vào đất TMDV không chỉ mang lại lợi ích kinh tế mà còn góp phần vào sự phát triển tổng thể của đất nước.
