Đà Nẵng sẽ điều chỉnh giá thuê chung cư nhà ở xã hội lên gấp 3‑4 lần trong giai đoạn 2026‑2030 nhằm đảm bảo nguồn kinh phí bảo trì.

Bối cảnh và lý do điều chỉnh giá thuê

Ngày 16/9, Sở Xây dựng Đà Nẵng công bố đang thu thập ý kiến rộng rãi về phương án điều chỉnh giá thuê chung cư nhà ở xã hội thuộc tài sản công. Đến thời điểm nghiệm thu, hầu hết các căn hộ đã được xác định mức giá thuê cố định và chưa được cập nhật chi phí bảo trì thực tế.

Giá thuê hiện tại và thiếu hụt ngân sách

Do giá thuê thấp, nguồn thu không đủ bù đắp chi phí bảo trì định kỳ. Năm qua, ngân sách thành phố phải bổ sung một khoản đáng kể để thực hiện các công tác sửa chữa lớn. Báo cáo kiểm toán chương trình nhà ở xã hội năm 2016 của Kiểm toán Nhà nước chỉ ra: “Giá cho thuê chưa tuân thủ đúng quy định, thiếu cơ sở và không phản ánh thực tế”.

Lộ trình tăng giá đề xuất

Theo dự thảo, mức giá thuê mới sẽ tăng trung bình từ 3‑4 lần so với hiện tại, được triển khai trong 5 năm (2026‑2030). Cụ thể:

• Năm 2026: Tăng 30‑40% để người dân có thời gian thích nghi.
• Năm 2027‑2028: Tăng dần, đạt mức gấp 2‑2,5 lần mức hiện tại.
• Năm 2029‑2030: Đạt mức tính toán đầy đủ, đáp ứng chi phí bảo trì và nâng cấp.

Các dự án chưa điều chỉnh giá thuê

Trong số 42 khu chung cư, 6 dự án vẫn chưa áp dụng mức giá mới, bao gồm:

• Khu chung cư Hòa Minh, Lâm Đặc Sản Hòa Cường, Thuận Phước (đang trong kế hoạch phá dỡ và di dời).
• Nhà ở công nhân Khu công nghiệp Hòa Cầm (đang nâng cấp, sẽ điều chỉnh sau khi hoàn thành).
• Chung cư thu nhập thấp Tân Trà (giá thuê đã xác định năm 2023, đang triển khai hỗ trợ cho hộ dân).
• Chung cư xã hội cho người có công với cách mạng tại đường Vũ Mộng Nguyên (giá thuê đã xác định năm 2025).

Cơ hội tham gia ý kiến

Phương án điều chỉnh hiện đang được đăng tải trên website của Sở Xây dựng Đà Nẵng. Các cơ quan, đơn vị và cá nhân có quan tâm được yêu cầu gửi ý kiến trước ngày 25/9 để Sở tổng hợp và báo cáo UBND TP Đà Nẵng xem xét quyết định.

Việc điều chỉnh giá thuê không chỉ giúp giảm áp lực tài chính cho ngân sách thành phố mà còn đảm bảo nguồn kinh phí ổn định cho công tác bảo trì, nâng cấp nhà ở xã hội, góp phần nâng cao chất lượng sống cho người dân.

Giá vàng trong nước giảm mạnh 700.000 đồng/lượng, chạm mức dưới 163 triệu đồng/lượng.

Diễn biến giá vàng hôm nay

Sáng ngày 15‑1, các doanh nghiệp giao dịch vàng đã điều chỉnh giá bán ra và mua vào của vàng miếng SJC và vàng nhẫn, khiến mức giá trung bình trong nước giảm hơn 0,4 % so với phiên giao dịch cuối ngày hôm trước.

• Vàng miếng SJC: 160,8 triệu đồng/lượng (mua vào) – 162,8 triệu đồng/lượng (bán ra), giảm 700.000 đồng/lượng.
• Vàng nhẫn: 157,2 triệu đồng/lượng (mua vào) – 159,8 triệu đồng/lượng (bán ra), giảm 700.000 đồng/lượng.
• Tập đoàn Phú Quý: 158 triệu đồng/lượng (mua vào) – 161 triệu đồng/lượng (bán ra), giảm 500.000 đồng/lượng.

So sánh với thị trường quốc tế

Theo dữ liệu từ các sàn giao dịch quốc tế, giá vàng giao ngay (spot) vào sáng sớm đạt 4.628 USD/ounce – tăng 33 USD so với mức thấp nhất trong đêm qua, nhưng vẫn thấp hơn 40 USD so với mức giá của ngày hôm trước. Đến gần 9h, giá vàng quốc tế dao động quanh 4.595 USD/ounce, tương đương khoảng 146,5 triệu đồng/lượng, thấp hơn giá trong nước khoảng 17 triệu đồng/lượng.

Những yếu tố ảnh hưởng

1. Biến động lãi suất Mỹ: Lãi suất tăng khiến đồng USD mạnh lên, làm giảm sức hấp dẫn của vàng như tài sản trú ẩn.

2. Giá dầu và lạm phát: Khi giá dầu giảm và áp lực lạm phát giảm nhẹ, nhu cầu mua vàng để bảo hiểm rủi ro cũng giảm.

3. Chính sách tiền tệ trong nước: Ngân hàng Nhà nước duy trì mức lãi suất ổn định, không tạo áp lực tăng giá vàng.

Kết luận và lời khuyên

Giá vàng trong nước hiện đang ở mức 160‑162 triệu đồng/lượng, thấp hơn mức đỉnh lịch sử vừa qua. Đối với nhà đầu tư dài hạn, đây có thể là cơ hội tích lũy khi giá đã phản ánh phần lớn các yếu tố ngắn hạn. Tuy nhiên, việc theo dõi chặt chẽ diễn biến lãi suất Mỹ và các chỉ số kinh tế toàn cầu vẫn là yếu tố then chốt để quyết định thời điểm mua vào.

Bạn có muốn nhận cập nhật giá vàng hàng ngày và phân tích chi tiết? Hãy đăng ký nhận bản tin ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ biến động nào.

Thanh Hương

Ngày 14/1, thị trường tài chính Việt Nam ghi nhận những biến động đáng chú ý: tỷ giá USD/VND tăng 6 đồng, VN‑Index giảm nhẹ 8,49 điểm và số tài khoản chứng khoán trong nước bùng nổ lên hơn 279.000 tài khoản.

Tỷ giá USD/VND và thị trường ngoại hối

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) công bố tỷ giá trung tâm 25.135 VND/USD, tăng 6 đồng so với phiên trước. Giá mua USD ở mức 23.929 VND/USD (+50 đồng) và giá bán ở 26.341 VND/USD (‑50 đồng) so với mức sàn và trần. Trên thị trường liên ngân hàng, tỷ giá đô-đồng chốt phiên ở 26.278 VND/USD, giảm 7 đồng.

Thị trường tự do duy trì mức 26.600‑26.650 VND/USD cho cả hai chiều mua và bán, phản ánh áp lực mua vào nhẹ nhàng từ các nhà đầu tư cá nhân.

Lãi suất liên ngân hàng và lợi suất trái phiếu chính phủ

Ngày 14/1, lãi suất chào bình quân VND tăng 0,10‑0,20 điểm phần trăm ở kỳ hạn ngắn (qua đêm 4,10%, 1 tuần 4,80%, 2 tuần 5,15%, 1 tháng 6,10%). Ngược lại, kỳ hạn 1 tháng giảm 0,20 điểm phần trăm.

Đối với USD, lãi suất qua đêm và 1 tuần giảm 0,01‑0,02 điểm, trong khi các kỳ hạn còn lại tăng 0,01‑0,03 điểm. Lãi suất USD hiện ở mức: qua đêm 3,64%, 1 tuần 3,68%, 2 tuần 3,74%, 1 tháng 3,81%.

Lợi suất trái phiếu chính phủ trên thị trường thứ cấp tăng ở hầu hết các kỳ hạn, ngoại trừ kỳ hạn 10 năm giữ nguyên. Cụ thể: 3 năm 3,14%, 5 năm 3,61%, 7 năm 3,65%, 10 năm 4,14%, 15 năm 4,25%.

Thị trường chứng khoán và thanh khoản

Chỉ số VN‑Index kết thúc phiên ở mức 1.894,44 điểm, giảm 8,49 điểm (-0,45%). HNX‑Index tăng 0,47 điểm (+0,19%) lên 253,32 điểm, còn UPCoM‑Index tăng 1,54 điểm (+1,34%) đạt 124,89 điểm.

Thanh khoản thị trường tiếp tục mạnh mẽ, giá trị giao dịch vượt 46.200 tỷ đồng. Tuy nhiên, khối ngoại bán ròng hơn 470 tỷ đồng trên ba sàn, tạo áp lực giảm nhẹ cho VN‑Index.

Đầu tư trong nước: Số tài khoản chứng khoán tăng mạnh

Theo số liệu từ Tổng công ty Lưu ký và Bù trừ Chứng khoán Việt Nam (VSDC), trong tháng 12/2025 số tài khoản nhà đầu tư trong nước tăng thêm 279.000 tài khoản, cao hơn 40.000 tài khoản so với tháng trước. Đa số là các nhà đầu tư cá nhân; tổ chức chỉ mở thêm 141 tài khoản. Lũy kế năm 2025, tổng số tài khoản chứng khoán đã gần 2,6 triệu, cho thấy xu hướng gia tăng niềm tin vào thị trường chứng khoán.

Tin quốc tế: Mỹ và Trung Quốc

Ở Mỹ, doanh số bán lẻ lõi tháng 11 tăng 0,5% so với tháng trước, vượt dự báo 0,4%. Doanh số bán lẻ toàn phần tăng 0,6% và đạt mức tăng 3,3% so với cùng kỳ năm 2024. Chỉ số giá sản xuất (PPI) toàn phần tăng 0,2% tháng 11, đồng thời tăng 3,0% so với năm trước.

Thị trường bất động sản Mỹ ghi nhận doanh số bán nhà cũ tháng 12 đạt 4,35 triệu căn, cao hơn 4,14 triệu căn tháng 11 và vượt kỳ vọng 4,21 triệu căn.

Trung Quốc công bố thặng dư thương mại tháng 12 đạt 114,1 tỷ USD, gần với dự báo 114,3 tỷ USD. Trong năm 2025, kim ngạch xuất khẩu tăng 5,5% và nhập khẩu gần như ổn định, đưa thặng dư năm lên 1,19 nghìn tỷ USD – kỷ lục lịch sử.

P.L

Kết quả tài chính 2025: Lợi nhuận kỷ lục

Vietnam Airlines đã ghi nhận lợi nhuận hợp nhất trước thuế vượt 8.450 tỷ đồng trong năm 2025, mức cao nhất kể từ khi thành lập. Doanh thu hợp nhất đạt khoảng 123.000 tỷ đồng, tăng 10% so với năm 2024, tương đương trung bình 336 tỷ đồng mỗi ngày.

Động lực tăng trưởng: Nhu cầu hành khách và chi phí nhiên liệu

Thị trường hàng không Việt Nam năm 2025 đón hơn 83,5 triệu lượt khách, tăng hơn 10% so với năm trước. Vietnam Airlines phục vụ 25,6 triệu lượt, tăng 13% và thực hiện 156.300 chuyến bay, tăng 10%.

Giá nhiên liệu Jet A1 trung bình 86,8 USD/thùng, giảm gần 10% so với 2024 và thấp hơn mức trên 100 USD/thùng trong giai đoạn 2022‑2023. Sự “hạ nhiệt” này đã giảm chi phí vận hành, nâng biên lợi nhuận và cho phép hãng duy trì chất lượng dịch vụ.

Mở rộng mạng bay quốc tế

Trong 12 tháng qua, Vietnam Airlines khai trương hoặc tái khai thác 14 đường bay quốc tế, kết nối Việt Nam với các trung tâm kinh tế ở Đông Nam Á, Đông Bắc Á, châu Âu và Trung Đông. Các chuyến bay này không chỉ đóng góp đáng kể vào doanh thu mà còn nâng cao vị thế của hãng trong khu vực.

Triển vọng 2026 và vị thế trong khu vực

Theo dự báo, thị trường hàng không châu Á‑Thái Bình Dương sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh, đặc biệt là các tuyến bay đến và đi Việt Nam. Vietnam Airlines đặt mục tiêu tăng hơn 13% hành khách, lên khoảng 29 triệu lượt trong năm 2026.

IATA xếp Việt Nam vào top 10 thị trường tăng trưởng nhanh nhất ở châu Á, nhưng vẫn còn dư địa phát triển khi số đường bay quốc tế thẳng còn thấp hơn so với Thái Lan hay Singapore.

Với kết quả kinh doanh ấn tượng năm 2025 và chiến lược mở rộng, Vietnam Airlines đang củng cố nền tảng tài chính, nâng cao năng lực cạnh tranh và chuẩn bị cho giai đoạn phát triển bền vững.

Văn Tùng

Đầu tư bất động sản miền Nam: Động thái mới của nhà đầu tư miền Bắc

Dòng tiền nhà đầu tư miền Bắc đang “ngược dòng” sang bất động sản miền Nam, với mức tham gia 10‑20% trong tổng giao dịch tại Bình Dương, Long An và Đồng Nai, tạo nên một làn sóng mới sau 6 năm.

1. Khu vực thu hút dòng vốn

Theo báo cáo của Savills TP.HCM, khu vực Bình Dương (trước đây là TP.HCM), Long An (hiện là Tây Ninh) và Đồng Nai chiếm khoảng 10‑20% tổng lượng nhà đầu tư miền Bắc. Đặc biệt, các dự án thấp tầng như nhà phố, biệt thự tại Long An đang thu hút những “ông lớn” bất động sản.

2. Nguyên nhân khiến nhà đầu tư “ngược dòng”

Giá nhà Hà Nội đã đạt mức cao kỷ lục, giảm lợi nhuận biên cho nhà đầu tư. Trong khi đó, bất động sản miền Nam vẫn duy trì mức giá hợp lý, đồng thời được hỗ trợ bởi các dự án hạ tầng quy mô lớn: cao tốc Long Thành‑Dầu Giây, Vành đai 3, sân bay Long Thành (dự kiến khai thác thương mại đầu 2026).

Nhà đầu tư miền Bắc tập trung vào các dự án nằm quanh trục hạ tầng trọng điểm hoặc quy hoạch TOD (Transit‑Oriented Development). Điều này giúp họ giảm rủi ro và tối ưu lợi nhuận trong dài hạn.

3. Dự án tiêu biểu thu hút dòng tiền

a) Izumi City – “cửa ngõ” phía Đông TP.HCM

Izumi City do Nam Long và đối tác Nhật Bản phát triển đang nhận được dòng vốn mạnh từ nhà đầu tư miền Bắc, đặc biệt ở phân khu Izumi Canaria – căn nhà phố vườn 7,2 tỷ đồng, trả góp 24‑36 tháng. Với vị trí liền kề hạ tầng huyết mạch, dự án hứa hẹn tăng giá mạnh trong tương lai.

b) Waterpoint – khu đô thị tích hợp lớn nhất phía Tây

Waterpoint (355ha) do Nam Long triển khai, kết nối trực tiếp cao tốc TP.HCM‑Trung Lương‑Mỹ Thuận, gần Vành đai 3‑4, và chỉ 30‑45 phút tới trung tâm TP.HCM. Các phân khu như The Pearl và Solaria Rise đang nhận được sự quan tâm mạnh mẽ từ nhà đầu tư miền Bắc nhờ giá chỉ từ 1,39 tỷ đồng và chính sách thanh toán linh hoạt (5% ký hợp đồng, 24 tháng trả góp).

c) Các dự án khác

Ngoài Izumi City và Waterpoint, các dự án như Solaria Rise (gần 700 căn hộ, giá từ 1,39 tỷ) và các khu đô thị mới ở Đồng Nai, Tây Ninh cũng đang thu hút dòng tiền vì chúng nằm trên các trục hạ tầng mới và có tiềm năng tăng giá dài hạn.

Kết luận

Nhà đầu tư miền Bắc hiện không chỉ “lướt sóng” ngắn hạn mà còn hướng tới các dự án trung‑dài hạn, ưu tiên vị trí có hạ tầng phát triển và chủ đầu tư uy tín. Đối với người mua cá nhân, đây là cơ hội tốt để sở hữu bất động sản giá hợp lý, đồng thời hưởng lợi từ xu hướng tăng giá trong những năm tới.

Bạn đã có dự án nào đang cân nhắc đầu tư? Hãy chia sẻ ý kiến của mình hoặc liên hệ với chuyên gia để được tư vấn chi tiết.

Thành tựu giao dịch và doanh thu 2025

Sao Việt đã hoàn thành 1.917 giao dịch, tổng doanh thu gần 3.600 tỷ đồng – tăng gấp ba lần so với năm 2024.

Theo báo cáo ngày 9/1/2026, công ty Cổ phần Sàn giao dịch Bất động sản Sao Việt khép lại năm 2025 với mức tăng trưởng 300% về doanh thu và giao dịch so với năm trước, đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong chu kỳ hồi phục của thị trường căn hộ thực nhu cầu.

Những dự án chiến lược thúc đẩy doanh số

Sao Việt tập trung phân phối các dự án của Tập đoàn Bcons, đặc biệt là các tòa nhà căn hộ vừa túi tiền và nhà phố quy mô vừa, bao gồm:

• Bcons City – tháp Green Sapphire
• Bcons Solary
• Bcons Asahi
• Bcons City – tháp Green Diamond
• Bcons Center City – tháp The Gateway
• Bcons Eden Park (nhà phố)
• Bcons Uni Valley (nhà phố)

Những dự án này đều đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng rõ ràng và đáp ứng nhu cầu ở thực, giúp sàn giao dịch duy trì thanh khoản ngay khi thị trường còn đang sàng lọc.

Mở rộng quy mô nhân sự

Đến cuối 2025, công ty đã có gần 400 nhân viên làm việc tại bốn văn phòng, tăng gấp đôi so với đầu năm. Lãnh đạo đặt mục tiêu tăng lên hơn 500 nhân sự vào năm 2026 để hỗ trợ kế hoạch mở rộng kinh doanh.

Chính sách thưởng và giữ chân nhân tài

Sao Việt công bố ngân sách thưởng cả năm lên đến 10 tỷ đồng, nhằm ghi nhận và khuyến khích các môi giới đạt thành tích xuất sắc. Theo chuyên gia nhân sự Lê Thị Hằng, “chính sách thưởng công bằng và minh bạch là yếu tố then chốt giúp công ty duy trì đội ngũ môi giới trong môi trường cạnh tranh gay gắt.”

Chiến lược lãnh đạo và mục tiêu 2026

Sau 13 năm phát triển, bà Phạm Thị Phương Thảo vẫn giữ vị trí Chủ tịch Hội đồng Quản trị, trong khi bà Lâm Nguyệt Thanh Ngân được bổ nhiệm làm Tổng giám đốc. Bà Ngân cho biết, mục tiêu doanh số 2026 là tăng gấp đôi so với 2025, hướng tới khoảng 3.594 giao dịch, đồng thời khởi công tòa nhà văn phòng mới – Sao Việt Office Building – như một nền tảng vững chắc cho hoạt động dài hạn.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản nhà ở phục vụ nhu cầu thực đang dần ổn định và minh bạch, Sao Việt cam kết tiếp tục tập trung vào phân khúc này, đồng thời mở rộng quy mô khi cơ hội tăng trưởng xuất hiện.

Hoài Phương

Thị trường phái sinh Việt Nam tiếp tục biểu hiện giằng co mạnh vào ngày 13/01/2026, đồng thời cơ sở (basis) của các hợp đồng VN30 và VN100 được thu hẹp, mở ra những tín hiệu đầu tư đáng chú ý.

I. Diễn biến hợp đồng tương lai VN30 & VN100

1. VN30 – Các hợp đồng chính

• 41I1G1000 (I1G1000): tăng 0.88% lên 2,079.7 điểm.
• 41I1G2000 (I1G2000): tăng 0.67% lên 2,074.8 điểm.
• 41I1G3000 (I1G3000): tăng 0.40% lên 2,063.4 điểm.
• 41I1G6000 (I1G6000): tăng 0.52% lên 2,070.0 điểm.

Chỉ số VN30-Index kết phiên ở mức 2,080.24 điểm.

2. VN100 – Các hợp đồng chính

• 41I2G1000 (I2G1000): tăng 1.16% lên 1,956.7 điểm.
• 41I2G2000 (I2G2000): tăng 0.46% lên 1,949.0 điểm.
• 41I2G3000 (I2G3000): tăng 0.24% lên 1,954.5 điểm.
• 41I2G6000 (I2G6000): tăng 0.62% lên 1,941.9 điểm.

VN100-Index kết phiên ở mức 1,961.77 điểm.

Khi phiên mở, hợp đồng I1G1000 đã duy trì trạng thái giằng co và nằm trên mốc tham chiếu suốt buổi sáng. Buổi chiều vẫn đi ngang, khiến hợp đồng đóng cửa ở mức xanh 2,079.7 điểm.

Basis của I1G1000 thu hẹp lên -0.54 điểm, cho thấy tâm lý nhà đầu tư đã bớt bi quan. Công thức tính: Basis = Giá hợp đồng tương lai – VN30-Index.

Basis của I2G1000 cũng thu hẹp, đạt -5.07 điểm, đồng thời phản ánh xu hướng giảm lo ngại trong thị trường.

II. Khối lượng giao dịch và luồng tiền

Khối lượng và giá trị giao dịch của thị trường phái sinh giảm nhẹ so với ngày 09/01/2026: giảm 0.12% và 0.43% tương ứng. Cụ thể, I1G1000 giảm 0.77% còn 324,567 hợp đồng, I2G1000 chỉ còn 36 hợp đồng, giảm 7.69%.

Khối ngoại quay lại mua ròng, tổng khối lượng mua ròng trong phiên ngày 12/01/2026 đạt 1,865 hợp đồng.

III. Định giá hợp lý các hợp đồng tương lai

Dựa trên mô hình định giá hợp lý (bắt đầu ngày 13/01/2026), khung giá hợp lý của các hợp đồng VN30 và VN100 được trình bày dưới dạng bảng giá (hình ảnh). Các yếu tố điều chỉnh bao gồm lãi suất tiền gửi trung bình của các ngân hàng lớn, thay thế lãi suất trái phiếu phi rủi ro.

IV. Phân tích kỹ thuật VN30-Index

VN30-Index tăng điểm kèm mẫu hình nến thân nhỏ, khối lượng giao dịch tăng và duy trì trên mức trung bình 20 phiên – dấu hiệu thị trường đang dao động trong khoảng biên độ hẹp.

• MACD vẫn ở mức tăng sau tín hiệu mua, chỉ báo vẫn nằm trên đường trung bình (Middle) của Bollinger Bands, cho thấy xu hướng trung hạn tích cực.
• Stochastic Oscillator đã cho tín hiệu bán trong vùng quá mua (Overbought). Nếu chỉ báo giảm dưới vùng này, rủi ro điều chỉnh ngắn hạn sẽ tăng.

V. Hợp đồng tương lai trái phiếu Chính phủ

Định giá hợp lý cho các hợp đồng tương lai trái phiếu cũng được công bố (hình ảnh). Các hợp đồng 41B5G3000, 41B5G6000, 41B5G9000, 41BAG3000, 41BAG6000 và 41BAG9000 đang có mức giá hấp dẫn, phù hợp cho chiến lược mua vào trong ngắn‑đến‑trung hạn.

Nhà đầu tư nên theo dõi chặt chẽ các mức hỗ trợ và kháng cự của các hợp đồng trên, đồng thời cân nhắc rủi ro lãi suất trong bối cảnh ngân hàng trung ương có khả năng thay đổi chính sách tiền tệ.

Kết luận

Ngày 13/01/2026 thị trường phái sinh chứng khoán cho thấy xu hướng giằng co và basis thu hẹp, tạo ra môi trường đầu tư ít rủi ro hơn so với các phiên trước. Tuy nhiên, các chỉ báo kỹ thuật vẫn cảnh báo khả năng điều chỉnh ngắn hạn. Nhà đầu tư nên kết hợp phân tích cơ bản – kỹ thuật và chú ý đến luồng tiền khối ngoại để đưa ra quyết định mua/bán hợp lý.

Bạn có quan điểm gì về xu hướng giằng co này? Hãy để lại comment và chia sẻ bài viết nếu thấy hữu ích.

Thị trường chứng khoán Việt Nam ngày 12/01/2026: Đà tăng bền vững

VN-Index tăng 0.5% lên 1,877.33 điểm, khối lượng giao dịch đạt mức cao nhất trong 20 ngày, thể hiện tâm lý lạc quan của nhà đầu tư.

I. Phân tích thị trường cơ sở ngày 12/01/2026

• Chỉ số chính: VN-Index +0.5% (1,877.33 điểm), HNX-Index +1.93% (251.88 điểm).
• Khối lượng khớp lệnh: HOSE tăng 8.5% (>1.3 tỷ đơn vị), HNX tăng 1.9% (>110 triệu đơn vị).
• Khối ngoại: Mua ròng gần 988 tỷ đồng trên HOSE, bán ròng 13 tỷ đồng trên HNX.

Những yếu tố trên đã tạo nên một phiên giao dịch sôi động, VN-Index nhanh chóng tiến tới mốc 1,890 điểm chỉ sau nửa giờ giao dịch. Dù áp lực bán ra từ Vingroup làm đà tăng bị thu hẹp, độ rộng nghiêng vẫn nghiêng về phía tăng, đặc biệt ở nhóm tài chính và ngân hàng.

Phân bổ vốn hóa cho thấy VS‑Large Cap vẫn dẫn đầu, trong khi VS‑Mid Cap và VS‑Small Cap cũng ghi nhận mức tăng đáng kể nhờ dòng tiền cải thiện.

Nhóm tài chính đóng góp hơn 9/10 vị trí trong top các cổ phiếu có tác động tích cực nhất. Các cổ phiếu VCB, BID, VPB, HPG và TCB cộng lại hơn 13 điểm cho chỉ số. Ngược lại, VIC và VHM là lực cản lớn, mỗi cổ phiếu lấy đi hơn 27 điểm.

VN‑Index – Đà tăng và rủi ro quá mua

MACD vẫn duy trì xu hướng tăng và khoảng cách với đường Signal được mở rộng, hỗ trợ xu hướng bullish. Tuy nhiên, Stochastic Oscillator đã tiến sâu vào vùng quá mua (overbought), cảnh báo khả năng rung lắc ngắn hạn nếu tín hiệu đảo chiều xuất hiện.

HNX‑Index – Tín hiệu mua từ MACD

HNX‑Index phục hồi mạnh, cắt lên đường middle của Bollinger Bands. Khối lượng giao dịch tiếp tục trên mức trung bình 20 ngày, và MACD cho tín hiệu mua lại, trong khi Stochastic đã thoát khỏi vùng quá bán.

II. Dòng tiền và hành vi nhà đầu tư

Negative Volume Index (NVI) của VN‑Index đang nằm trên EMA 20 ngày. Nếu duy trì, nguy cơ sụt giảm bất ngờ sẽ giảm thiểu.

Khối ngoại vẫn mua ròng mạnh ngày 12/01/2026. Nếu xu hướng này tiếp tục, tâm lý thị trường sẽ được củng cố thêm.

III. Tổng hợp các nhóm ngành

Nhóm dịch vụ truyền thông và tài chính dẫn đầu với sắc tím, các mã như VGI, CTR, VTK, VCB, BID, VPB, SSI, VND, VCI, SHS, VIX, HCM, FTS và FOX đều ghi mức tăng đáng kể.

Nhóm nguyên vật liệu và công nghiệp cũng khởi sắc, nhiều cổ phiếu tăng trên 2% (HPG, DPM, NTP, HSG, NKG, ACV, HVN, GEE, MVN, VEA, GEX, VCG). Các mã như KSB, VTP, DPG, VNE và FCN đạt mức tăng kịch trần.

Ngược lại, bất động sản và năng lượng là hai nhóm duy nhất chìm trong sắc đỏ, giảm sâu 4.58% và 1.58% do áp lực bán của VIC, VHM, VRE, BCM, PLX, PVS, PVD, OIL, PVT, PVP, PVC và MVB.

IV. Đánh giá tổng thể và dự báo ngắn hạn

Với khối lượng giao dịch cao, xu hướng MACD vẫn bullish và số lượng mã tăng (23) vượt xa mã giảm (7), thị trường VN‑Index và VN30‑Index đang duy trì đà tăng. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần theo dõi chỉ báo Stochastic để tránh mua vào khi thị trường đã quá mua.

Trong ngắn hạn, nếu Stochastic quay trở lại vùng trung tính và khối ngoại tiếp tục mua ròng, chúng ta có thể kỳ vọng VN‑Index vượt ngưỡng 1,890 điểm và tiếp tục nâng cao đỉnh tháng 10/2025 làm mức hỗ trợ mới.

Khuyến nghị: Đối với nhà đầu tư trung và dài hạn, cân nhắc tăng tỷ trọng các cổ phiếu tài chính và công nghiệp có xu hướng tăng mạnh, đồng thời giảm vị thế ở bất động sản và năng lượng cho tới khi có dấu hiệu hồi phục.

Hãy theo dõi các cập nhật hàng ngày để nắm bắt những biến động quan trọng và tối ưu danh mục đầu tư của bạn.

Bối cảnh vụ việc

Ngày 12/1, Công an phường Quảng Trị quyết định khởi tố và bắt tạm giam ông Nguyễn Thế Lữ vì chiếm giữ gần 500 triệu đồng được chuyển nhầm. Vụ việc bắt nguồn từ một giao dịch chuyển tiền qua điện thoại vào ngày 10/11/2025, khi lỗi mạng khiến chị Nguyễn Thị Thu Th. (Thôn Tây Chín, xã Lao Bảo, tỉnh Quảng Trị) nhầm địa chỉ và chuyển 499 999 999 đồng vào tài khoản của ông Lữ.

Quá trình xác minh và phản hồi của nạn nhân

Sau khi nhận được sao kê ngân hàng, chị Th. ngay lập tức liên lạc qua điện thoại và đến tận nhà ông Lữ để yêu cầu trả lại số tiền. Tuy nhiên, ông Lữ không chỉ từ chối mà còn chặn mọi kênh liên lạc, khiến nạn nhân không còn cách nào khác ngoại trừ việc nộp đơn trình báo lên công an.

Công an phường Quảng Trị thực hiện kiểm tra chi tiết các giao dịch, đối chiếu tài khoản chuyển đi và nhận tiền, xác nhận đầy đủ chứng cứ cho thấy số tiền đã được chuyển nhầm từ tài khoản của chị Th. sang tài khoản của ông Lữ.

Quyết định khởi tố và bắt tạm giam

Đối chiếu với khoản 2 Điều 176 Bộ luật Hình sự 2015, hành vi chiếm giữ tài sản trái phép được coi là “chiếm giữ tài sản”. Dựa trên bằng chứng, Viện Kiểm sát nhân dân cấp tỉnh đồng ý phê chuẩn quyết định khởi tố và lệnh bắt tạm giam ông Nguyễn Thế Lữ để tiếp tục điều tra.

Bài học cho người dùng dịch vụ chuyển tiền

Vụ việc nhấn mạnh tầm quan trọng của việc kiểm tra kỹ thông tin tài khoản trước khi thực hiện giao dịch điện tử. Đối với các ngân hàng, việc cung cấp cảnh báo lỗi mạng và yêu cầu xác nhận lại số tiền khi phát hiện sai sót là cần thiết để giảm thiểu rủi ro.

Đối với người tiêu dùng, nếu gặp trường hợp chuyển nhầm, nên ngay lập tức ghi lại sao kê, liên hệ ngân hàng và cơ quan công an để bảo vệ quyền lợi.

UBCKNN quyết định phạt 3 tỷ đồng vì thao túng cổ phiếu SIS

UBCKNN đã ra quyết định xử phạt tổng cộng 3 tỷ đồng đối với hai cá nhân vi phạm quy định thị trường chứng khoán.

Chi tiết vi phạm và đối tượng bị phạt

Hai người bị xử phạt là ông Nguyễn Ngọc Chiến (sinh ra tại xã Như Quỳnh, Hưng Yên) và ông Trần Quang Cành (cư trú tại phường Phương Liệt, Hà Nội). Cả hai đã sử dụng 26 tài khoản chứng khoán để thực hiện các giao dịch mua‑bán liên tiếp cổ phiếu SJS (nay là SJ Group) nhằm tạo ra khối lượng giao dịch ảo, làm sai lệch cung‑cầu trên sàn.

Hậu quả pháp lý và mức phạt

Theo Nghị định 156/2020/NĐ-CP và Quy định 29/2021/TT‑BK, hành vi thao túng thị trường chứng khoán có thể bị xử phạt từ 1 tỷ đến 10 tỷ đồng cho mỗi cá nhân. UBCKNN đã áp dụng mức phạt tối đa cho từng người, tổng cộng 3 tỷ đồng, đồng thời tịch thu toàn bộ lợi nhuận thu được từ các giao dịch giả tạo.

Phối hợp xử lý các hành vi liên quan

Song song với việc xử phạt hai cá nhân trên, UBCKNN còn ra quyết định phạt 5 người khác vì “cho mượn tài khoản” – một hành vi hỗ trợ thao túng mà luật pháp cũng nghiêm cấm.

Ý nghĩa đối với thị trường chứng khoán Việt Nam

Trường hợp này là một trong những ví dụ điển hình về việc cơ quan quản lý kiên quyết chống lại các hành vi thao túng, bảo vệ tính công bằng và minh bạch cho nhà đầu tư. Các nhà đầu tư cá nhân và tổ chức được nhắc nhở cần tuân thủ quy định, tránh việc sử dụng tài khoản ảo hay cho mượn tài khoản để tránh rủi ro pháp lý.

Để cập nhật các tin tức và quy định mới nhất về thị trường chứng khoán, đọc thêm tại mục Chứng khoán hoặc Tin tức trong nước.

Trần Nam

Nhận định VN-Index ngày 12/1: Giằng co trong vùng 1.850‑1.890

VN-Index dự kiến sẽ dao động trong khoảng 1.850‑1.890 điểm khi áp lực cung xuất hiện ở mức giá cao.

Tóm tắt phiên giao dịch 9/1

Sau giai đoạn giằng co từ 1.853‑1.880 điểm, chỉ số đóng cửa ở mức 1.867,9, tăng hơn 12 điểm so với phiên trước. Trong 18 ngành, 8 ngành tăng điểm, trong đó dầu khí dẫn đầu, tiếp theo là tiện ích.

Nhận định từ các công ty chứng khoán

SSI

VN-Index vẫn duy trì đà tăng, độ lan tỏa thu hẹp, cho thấy dòng tiền đang phân hóa. Các chỉ báo động lượng ở vùng quá mua, báo hiệu rủi ro ngắn hạn. Kháng cự chính: 1.860‑1.900; hỗ trợ gần: 1.780‑1.800.

BIDV (BSC)

Giá trị thị trường vẫn e dè ở vùng cao, số mã giảm chiếm ưu thế. Trong ngắn hạn, VN-Index có thể tích lũy ở vùng 1.850‑1.890.

Tiên Phong (TPS)

Thanh khoản tăng, xu hướng tăng chưa suy yếu. Theo phân tích kỹ thuật, VN-Index đang chuẩn bị bứt phá kháng cự 1.800 điểm và tiến tới mục tiêu 1.960‑2.000.

ACB (ACBS)

Lực mua trở lại mạnh mẽ, dòng tiền lan tỏa rộng trên các cổ phiếu vốn hóa lớn, tăng cường độ sâu và bền vững của xu hướng tăng. Dự kiến VN-Index sẽ kiểm tra lại mức kháng cự quanh 1.900 điểm.

Vietcombank (VCBS)

Phiên cuối tuần kết thúc bằng nến Spinning top, cho thấy giằng co quanh 1.850‑1.880. Đường +DI trên khung ngày ở mức 25, nhưng ADX dưới 25 báo hiệu đà tăng chậm lại. Các chỉ báo Bollinger, RSI, MACD chưa tạo tín hiệu đỉnh rõ ràng, do đó xu hướng tăng vẫn còn tiềm năng nhưng cần theo dõi biên độ giằng co rộng.

Trên khung giờ, chỉ báo CMF giảm, phản ánh áp lực bán gia tăng. VN-Index dự kiến sẽ dao động trong khoảng 1.855‑1.880 để kiểm tra cung‑cầu.

Nhận định thị trường phái sinh

VN30 trên khung D1 đóng cửa với mẫu hình high‑wave, báo hiệu khả năng tạo đỉnh ngắn hạn. RSI và MACD vẫn duy trì đà tăng, chưa có dấu hiệu đảo chiều. Do đó, nhà đầu tư nên cân nhắc không mở vị thế mới trong ngày tới.

Phái sinh tuần tạo đỉnh mới nhưng đã chốt lời trong 2 phiên cuối, tăng 1,6% lên 2.061,6 điểm. Thanh khoản giao dịch mạnh, gần 1,4 triệu hợp đồng, nhưng nhà đầu tư nước ngoài bán ròng hơn 280 hợp đồng.

Vùng hỗ trợ EMA5 ngày nằm ở 2.050‑2.060 điểm. Chiến lược mua (long) có thể vào từ 2.050‑2.055, cắt lỗ dưới 2.047; chiến lược bán (short) từ 2.065‑2.070, cắt lỗ trên 2.073.

Nhà đầu tư chỉ nên xem nhận định của các công ty chứng khoán như tài liệu tham khảo và tự đánh giá rủi ro cá nhân.

Thu Thảo

Năm 2026 hứa hẹn một môi trường giao dịch thận trọng nhưng mở ra nhiều cơ hội chọn lọc cho nhà đầu tư thông minh.

Bối cảnh chung của thị trường chứng khoán 2026

Nhà môi giới SHS vừa công bố báo cáo chiến lược cho năm 2026, trong đó nhấn mạnh rằng thị trường sẽ di chuyển trong biên độ hẹp sau đợt bứt phá mạnh của VN‑Index vào năm 2025. Dòng tiền dự kiến sẽ chuyển dịch từ nhóm cổ phiếu vốn hoá lớn và siêu lớn sang các công ty vốn hoá vừa và nhỏ, những doanh nghiệp chưa được “bàn tay” của nhà đầu tư đẩy lên.

Phân tích nhóm vốn hoá

Trong năm 2025, các cổ phiếu vốn hoá lớn đã chiếm hơn 60% khối lượng giao dịch và đưa VN‑Index chạm mốc 1.800 điểm. Tuy nhiên, SHS cho rằng các cổ phiếu vốn hoá vừa (VND 2‑5 nghìn tỷ) và nhỏ (dưới VND 2 nghìn tỷ) vẫn còn dư địa định giá, đồng thời có tiềm năng tăng trưởng doanh thu mạnh mẽ nhờ mở rộng thị trường nội địa và xuất khẩu.

Theo dữ liệu nội bộ của SHS, trung bình mức P/E của nhóm vốn hoá vừa giảm 8% so với năm 2025, trong khi lợi nhuận ròng trung bình tăng 12%, tạo ra một “khoảng trống” hấp dẫn cho các quỹ đầu tư trọng điểm.

Kịch bản VN‑Index và mức giá mục tiêu

Kịch bản tích cực: VN‑Index có khả năng kiểm tra lại vùng 1.550 điểm (đỉnh năm 2022) và sau đó thiết lập xu hướng tăng trung‑dài hạn, hướng tới mục tiêu 1.900‑1.950 điểm. Nếu các yếu tố hỗ trợ như tăng trưởng GDP trên 10% và môi trường lãi suất ổn định duy trì, chỉ số có thể chạm ngưỡng 2.000 điểm.

Kịch bản bảo thủ: Nếu áp lực lạm phát tăng trở lại và dòng tiền rút khỏi các cổ phiếu rủi ro, VN‑Index có thể giảm về mức 1.450‑1.500 điểm trước khi phục hồi và chạm lại mức 1.800 điểm đã đạt năm 2025.

SHS ước tính mức dao động hiệu suất cực đại‑cực tiểu của VN‑Index trong năm 2026 là 12,08% và 0,87% tương ứng.

Yếu tố hỗ trợ và rủi ro tiềm ẩn

Yếu tố hỗ trợ:

• GDP dự kiến tăng trên 10% nhờ xuất khẩu hàng hóa chế biến và dịch vụ du lịch.
• Lãi suất ngân hàng trung ương duy trì ổn định, giúp chi phí vay vốn doanh nghiệp không tăng đột biến.
• Tiếp tục quá trình nâng hạng thị trường chứng khoán, tạo sức hút cho vốn ngoại.
• Quy mô vốn hoá thị trường so với GDP vẫn ở mức hấp dẫn (khoảng 70%).

Rủi ro:

• Căng thẳng địa chính trị kéo dài có thể làm giảm dòng vốn FDI.
• Chính sách tiền tệ không tiếp tục nới lỏng, lãi suất huy động tăng khiến chi phí tài chính doanh nghiệp tăng.
• Rủi ro “bong bóng tài sản” đồng thời trên vàng, kim loại quý hiếm, tiền mã hóa và các cổ phiếu liên quan AI.
• Thị trường bất động sản có xu hướng giảm giá ở một số phân khúc, gây áp lực tài chính lên các công ty xây dựng.
• Dư nợ ký quỹ cao (khoảng 55% tổng vốn hoá) khiến thị trường dễ bị kích động khi có đợt bán tháo.

Chiến lược đầu tư đề xuất cho 2026

1. Chọn lọc dựa trên câu chuyện doanh nghiệp: Tập trung vào các công ty có nền tảng cơ bản vững chắc, dòng tiền ổn định và tiềm năng mở rộng thị trường.

2. Tăng tần suất giao dịch: Thay vì nắm giữ dài hạn, nhà đầu tư nên cân nhắc trading ngắn‑hạn để tận dụng các đợt điều chỉnh ngắn hạn.

3. Đặt mức chốt lời linh hoạt: Khi cổ phiếu đạt mức mục tiêu lợi nhuận (15‑20% tùy loại), nên thu lợi nhuận thay vì chờ đợi xu hướng dài hạn.

4. Đa dạng hoá danh mục: Kết hợp cổ phiếu vốn hoá vừa, nhỏ với một phần vị thế vào các quỹ ETF VN‑Index để giảm rủi ro hệ thống.

Như vậy, năm 2026 không phải là năm “bùng nổ” mà là năm “chọn lọc”. Nhà đầu tư thông thái sẽ khai thác tối đa các cơ hội từ các công ty tiềm năng, đồng thời quản lý rủi ro một cách chặt chẽ.

Hãy chia sẻ quan điểm của bạn về chiến lược nào sẽ hiệu quả nhất trong năm 2026 và theo dõi thêm các bản báo cáo chuyên sâu của SHS tại trang web chính thức.

Quy định mới về thời gian đóng bảo hiểm thất nghiệp (Nghị định 374/2025/NĐ-CP)

Để không mất quyền lợi, người lao động cần nắm rõ cách bảo lưu thời gian đã đóng bảo hiểm thất nghiệp (BHTN) theo Nghị định 374/2025/NĐ-CP, có hiệu lực từ 1/1/2026.

Nghị định này chi tiết một số điều của Luật Việc làm, trong đó Điều 8 quy định cụ thể về việc bảo lưu thời gian đóng BHTN trong các trường hợp khác nhau.

1. Bảo lưu thời gian khi đã đóng BHTN nhưng chưa nhận trợ cấp

• Người lao động có từ 36 đến 144 tháng thời gian đóng BHTN chưa được giải quyết hưởng trợ cấp sẽ được bảo lưu.
• Nếu thời gian đóng vượt quá 144 tháng, các tháng chưa giải quyết sẽ không được bảo lưu.

2. Bảo lưu khi quyết định hưởng trợ cấp bị hủy

Nếu quyết định hưởng trợ cấp thất nghiệp bị hủy, thời gian đã đóng BHTN mà chưa nhận trợ cấp sẽ được tính là thời gian bảo lưu.

3. Bảo lưu khi trợ cấp đang được hưởng nhưng bị chấm dứt

Trong trường hợp người lao động đang nhận trợ cấp nhưng có lý do chấm dứt (theo khoản 5 Điều 41 Luật Việc làm), thời gian đã đóng BHTN mà chưa nhận trợ cấp sẽ được bảo lưu.

4. Yêu cầu chứng minh khi người lao động có việc làm trong thời gian hưởng trợ cấp

Nếu người lao động nhận trợ cấp nhưng đồng thời có hợp đồng lao động mới, cần nộp cam kết ghi rõ ngày hiệu lực hợp đồng và nộp bản sao hợp đồng trong vòng 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận được. Khi gửi qua bưu điện, thời gian tính theo ngày ghi trên tem bưu điện.

5. Bảo lưu khi người lao động không đến nhận tiền trợ cấp

Nếu người lao động không đến nhận tiền và không thông báo bằng văn bản trong 3 tháng sau khi hết thời hạn hưởng trợ cấp, thời gian bảo lưu sẽ bằng số tháng mà người lao động đã được hưởng trợ cấp nhưng không nhận tiền.

6. Bảo lưu khi cơ quan Bảo hiểm xã hội bổ sung thời gian đóng sau khi chấm dứt trợ cấp

Nếu thời gian đóng BHTN từ 36 tháng trở lên được dùng làm căn cứ để giải quyết trợ cấp, bất kỳ thời gian bổ sung nào do BHXH xác nhận sẽ được bảo lưu để tính lại quyền lợi khi người lao động đáp ứng đủ điều kiện.

7. Trường hợp thời gian đóng dưới 36 tháng

Khi thời gian đóng BHTN dưới 36 tháng được dùng làm căn cứ cuối cùng, thời gian bổ sung do BHXH xác nhận sẽ được bảo lưu theo nguyên tắc đã nêu, nhằm tránh mất thời gian đóng đã có.

Kết luận và lời khuyên thực tiễn

Việc hiểu rõ các điều kiện bảo lưu giúp người lao động tối ưu quyền lợi, tránh mất thời gian đóng BHTN không cần thiết. Đặc biệt, khi có thay đổi về hợp đồng hoặc khi quyết định trợ cấp bị hủy, hãy liên hệ ngay với cơ quan Bảo hiểm xã hội để cập nhật hồ sơ.

Bạn đã từng gặp khó khăn khi bảo lưu thời gian BHTN? Hãy chia sẻ kinh nghiệm của mình ở phần bình luận và theo dõi chúng tôi để cập nhật các quy định lao động mới nhất.

Người lao động làm việc tại các vùng kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn sẽ được nghỉ hưu sớm tối đa 5 năm từ năm 2026.

Đối tượng được áp dụng

Từ 1/1/2026, người lao động có thời gian công tác đủ 15 năm trở lên tại các địa bàn được liệt kê trong Thông tư 26/2025 sẽ được giảm tuổi nghỉ hưu so với mức chung.

Theo Nghị định 135/2020, điều kiện cụ thể bao gồm:

• Nam đủ 56 tuổi 6 tháng, nữ đủ 52 tuổi, và đã đóng bảo hiểm xã hội ít nhất 15 năm.
• Địa bàn thuộc vùng kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn (xem danh sách dưới).

Tuổi nghỉ hưu chung năm 2026

Đối với người lao động ở điều kiện bình thường, tuổi nghỉ hưu sẽ là 61 tuổi 6 tháng đối với nam và 57 tuổi đối với nữ.

Những nhóm được nghỉ hưu sớm không quá 5 năm

• Người bị suy giảm khả năng lao động.
• Người làm nghề nặng nhọc, độc hại, nguy hiểm.
• Người công tác tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
• Những trường hợp được quy định trong Nghị định 135/2020.

Lộ trình tăng tuổi nghỉ hưu sớm

Như với việc điều chỉnh tuổi nghỉ hưu chung, tuổi nghỉ hưu sớm cũng sẽ tăng dần:

• Nam: tăng 3 tháng mỗi năm.
• Nữ: tăng 4 tháng mỗi năm.

Quá trình này sẽ tiếp tục cho đến khi tuổi nghỉ hưu sớm đạt mức tối đa cho phép.

Danh mục các địa bàn áp dụng nghỉ hưu sớm

Theo Thông tư 26/2025, từ 1/1/2026 có 24 tỉnh, thành phố và một số khu vực đặc biệt được công nhận là “vùng kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn”. Dưới đây là một số ví dụ tiêu biểu:

1. An Giang: Đặc khu Thổ Châu.
2. Cao Bằng: các xã Bảo Lạc, Bảo Lâm, Bế Văn Đàn, …
3. Đắk Lắk: các xã Buôn Đôn, Dliê Ya, Ea Hiao, …
4. Điện Biên: các xã Chà Tở, Chiềng Sinh, Mường Chà, …
5. … (tiếp tục liệt kê các tỉnh còn lại).

Đối với chi tiết đầy đủ, bạn có thể tham khảo công bố của Bộ Lao động – Thương binh và Xã hội.

Kết luận

Chính sách nghỉ hưu sớm 5 năm là một phần quan trọng trong nỗ lực giảm bớt áp lực về tuổi nghỉ hưu ở các khu vực chưa phát triển. Người lao động đáp ứng đủ điều kiện bảo hiểm xã hội và làm việc tại các địa bàn trên sẽ có cơ hội về hưu sớm, đồng thời giảm gánh nặng tài chính cho gia đình.

Bạn có đang làm việc tại một trong những địa bàn này? Hãy kiểm tra quyền lợi của mình và chia sẻ thông tin này với đồng nghiệp!

MGV đã khẳng định vị thế của mình trong lĩnh vực bất động sản hàng hiệu sau một thập kỷ nỗ lực không ngừng.

Cột mốc 10 năm phát triển

Thành lập trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng trưởng, MGV đã chọn chiến lược tập trung vào các khu vực có tiềm năng du lịch và đô thị tiềm năng, thay vì mở rộng nhanh chóng ở các đô thị lớn. Nhờ việc xây dựng quy trình tư vấn chuẩn hoá và duy trì cam kết nhất quán với khách hàng, công ty đã tạo nền tảng vững chắc cho việc mở rộng sang các thị trường mới.

Chiến lược phân phối dự án nghỉ dưỡng cao cấp

Trong giai đoạn 2016‑2023, MGV tập trung vào phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sang trọng, hợp tác độc quyền với những thương hiệu khách sạn quốc tế danh tiếng. Một số dự án tiêu biểu bao gồm:

• InterContinental Phú Quốc Long Beach Resort
• Regent Residences Phú Quốc
• Park Hyatt Phú Quốc Residences
• InterContinental Residences Hạ Long Bay
• Sailing Club Villas Phú Quốc

Những dự án này không chỉ nâng cao tiêu chuẩn dịch vụ mà còn giới thiệu mô hình Branded Residences – một xu hướng mới trong bất động sản Việt Nam, thu hút sự quan tâm ngày càng tăng của nhà đầu tư và người mua.

Mở rộng sang thị trường đô thị

Năm 2025, dựa trên kinh nghiệm từ các dự án nghỉ dưỡng, MGV đã tiến vào phân khúc bất động sản đô thị cao cấp. Công ty trở thành đối tác phân phối của những dự án tiêu biểu như:

• Grand Marina, Saigon – dự án căn hộ hàng hiệu đầu tiên của Marriott & JW Marriott tại Việt Nam
• The Ritz‑Carlton Residences, Hà Nội (phát triển bởi Masterise Homes)

Việc mở rộng này giúp MGV đa dạng hoá danh mục dự án, đồng thời đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của khách hàng về không gian sống đô thị sang trọng, được quản lý bởi các thương hiệu quốc tế.

Giá trị cốt lõi và định hướng tương lai

MGV luôn đặt chất lượng tư vấn lên hàng đầu, đào tạo đội ngũ nhân viên theo tiêu chuẩn nghề nghiệp và hiểu biết sâu rộng về sản phẩm. Ba giá trị cốt lõi – “tâm – tầm – kỷ” – giúp công ty duy trì sự ổn định trong những biến động của thị trường.

Trong giai đoạn 2026‑2036, MGV đặt mục tiêu trở thành nhà phân phối bất động sản hàng hiệu hàng đầu Việt Nam. Chiến lược tập trung vào đầu tư con người, công nghệ và hệ thống vận hành nhằm xây dựng một hệ sinh thái bất động sản bền vững, kết nối giá trị dài hạn với khách hàng và đối tác.

“Mỗi bước đi của MGV đều được xây dựng trên tinh thần trách nhiệm và nỗ lực dài hạn,” đại diện công ty chia sẻ.

Song Anh

Gần 3.000 dự án bất động sản trên toàn quốc đang chờ giải quyết pháp lý, tổng vốn ước 2,4 triệu tỷ đồng, hứa hẹn cung cấp nguồn lực tài chính khổng lồ cho nền kinh tế.

Quy mô dự án bị vướng pháp lý và tiềm năng tài chính

Số liệu cơ bản

Theo Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Văn Sinh tại Diễn đàn “Triển vọng thị trường bất động sản năm 2026 – Động lực cho chu kỳ tăng trưởng mới” (8/1/2026), có 2.991 dự án gặp khó khăn, trong đó hơn 80% do vướng mắc pháp lý, thủ tục đầu tư, đất đai và nghĩa vụ tài chính. Tổng vốn liên quan dự tính khoảng 2,4 triệu tỷ đồng, tương đương hơn 10% GDP năm 2025.

Tiến độ tháo gỡ và phân loại dự án

Các nhóm dự án theo thẩm quyền

Cho đến nay, Bộ Xây dựng đã giải quyết 926 dự án. Các dự án còn lại được chia thành ba nhóm:

• 248 dự án thuộc thẩm quyền Quốc hội – đang chuẩn bị dự thảo nghị quyết.
• 278 dự án thuộc thẩm quyền Chính phủ và các bộ, ngành – dự kiến xử lý trong năm 2026.
• 114 dự án thuộc thẩm quyền địa phương – do các tỉnh, thành phố thực hiện theo chỉ đạo Trung ương.

Đặc biệt, khoảng 80 dự án có hình thức hợp đồng BT (xây dựng‑chuyển giao) đang được Chính phủ soạn thảo nghị quyết riêng để khơi thông nguồn lực.

Tác động của việc tháo gỡ đến nguồn cung nhà ở và thị trường

Nhà ở xã hội và dự án thương mại

Bộ Xây dựng đồng thời tập trung tăng nguồn cung nhà ở xã hội và nhà thương mại giá hợp lý. Đến cuối 2026, dự kiến bổ sung 160.000 căn nhà ở xã hội, nâng tổng mức đạt hơn 60% Đề án 1 triệu căn. Toàn quốc hiện có 1.114 dự án nhà ở, khu đô thị với khoảng 529.000 sản phẩm đang triển khai.

Những dự án được tháo gỡ sẽ giảm áp lực thiếu hụt nhà ở, đồng thời tạo không gian cho các dự án quy mô lớn, tích hợp hạ tầng giao thông công cộng (TOD) và mô hình đô thị bền vững.

Nhận định của các chuyên gia

Quan điểm của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam

TS Nguyễn Văn Định, Phó Chủ tịch HBR, cho rằng năm 2025 thị trường đã ghi nhận mức tăng nguồn cung mới cao nhất kể từ 2020 nhờ các dự án được tháo gỡ. Thanh khoản được cải thiện, giá bất động sản chững lại từ giữa năm.

Góc nhìn kinh tế học

TS Nguyễn Minh Phong nhấn mạnh việc hoàn thiện thể chế, giảm thủ tục và áp dụng cơ chế “đồng thuận đa số chủ sở hữu” sẽ mở ra cơ hội tái cấu trúc toàn diện, đặc biệt ở miền Nam – khu vực tập trung nhiều dự án quy mô lớn.

Ông Phong cảnh báo: doanh nghiệp cần nâng cao năng lực quản trị, thích ứng với tiêu chuẩn phát triển khắt khe hơn, tránh rơi vào “đóng băng” lại.

Triển vọng thị trường bất động sản 2026

Khi các vướng mắc pháp lý được giải quyết đồng bộ, nguồn cung dự kiến sẽ tăng khoảng 20‑25% so với năm 2025. Kết hợp với chính sách tiền tệ linh hoạt, đầu tư công mạnh mẽ (vốn tín dụng bất động sản đạt kỷ lục >1,8 triệu tỷ đồng) và xu hướng đô thị nén, thị trường sẽ bước vào giai đoạn phục hồi bền vững.

Bạn có câu hỏi nào về dự án bất động sản đang chờ giải quyết? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ với chúng tôi để nhận tư vấn chi tiết.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước một bước ngoặt lớn khi ngân hàng không còn ưu tiên vay vốn, khiến lãi suất tăng và các doanh nghiệp phải đối mặt với những rào cản mới.

Bất động sản không còn là lĩnh vực ưu tiên vay vốn

Theo TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, ngân hàng chỉ ưu tiên vay cho nhà ở xã hội và khu công nghiệp. Các dự án bất động sản thương mại, nhà ở trung và cao cấp sẽ phải chịu mức lãi suất cao hơn, vì chúng không nằm trong danh mục ưu tiên.

Hệ số K và bảng giá đất: Rào cản lớn nhất cho doanh nghiệp

Tại Diễn đàn Thị trường Bất động sản Việt Nam 2026 (VREF 2026), ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT CTCP GP Invest, nhấn mạnh giá đất đang tăng mạnh do áp dụng bảng giá đất mới. Ở Hà Nội, giá đất lên tới hơn 700 triệu đồng/m², trong khi ở TP.HCM vượt 600 triệu đồng/m². Những mức giá này được tính dựa trên bảng giá 2014 nhân với hệ số điều chỉnh mới, nhưng hệ số K vẫn chưa được công bố, tạo ra bất ổn chi phí cho dự án.

Ông Hiệp đề xuất: rút ngắn thời gian công bố hệ số K (không quá 6 tháng) và thiết lập cơ chế điều chỉnh hợp lý để tránh việc doanh nghiệp nhận đất nhưng không thể thanh toán phí sử dụng.

Nghị quyết 254/2025/QH15: Giải quyết các vướng mắc về đất đai

Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế Quốc hội, ông Phan Đức Hiếu, giải thích Nghị quyết 254 tập trung vào 5 nhóm điều chỉnh trọng tâm:

• Tiếp cận quỹ đất: Nhà nước thu hồi một phần đất chưa hoàn thành 100% nếu dự án đã hoàn thành hơn 75% diện tích và người sử dụng.
• Thu hồi đất: Đảm bảo bồi thường và hỗ trợ tái định cư, đồng thời loại trừ các dự án khẩn cấp, quan trọng quốc gia.
• Đấu giá/đấu thầu: Không yêu cầu quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, giảm thời gian chuẩn bị dự án.
• Áp dụng bảng giá đất đồng nhất: Thay thế việc dùng đồng thời bảng giá và giá cụ thể, cho phép hình thức thuê đất trả tiền một lần hoặc trả hàng năm.
• Cắt giảm thủ tục hành chính: Giảm bớt các bước không cần thiết khi áp dụng giảm tiền sử dụng đất.

Đề xuất bổ sung hình thức trả tiền thuê đất theo năm

Ông Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch VNREA, kêu gọi thêm hình thức trả tiền thuê đất theo một số năm, giúp doanh nghiệp cân đối dòng tiền và lập kế hoạch tài chính dài hạn. Đồng thời, doanh nghiệp nên được thế chấp quyền sử dụng đất tương ứng với khoản tiền thuê đã nộp để tăng khả năng tiếp cận vốn.

Ông Khôi cũng nhấn mạnh: “Quy hoạch cần gắn với cơ cấu kinh tế tổng thể, tránh chỉ tập trung vào xây nhà ở mà không có tầm nhìn dài hạn, vì sẽ gây lãng phí nguồn lực xã hội.”

Dự báo lãi suất và xu hướng tài chính bất động sản năm 2025‑2026

Theo TS Cấn Văn Lực, tín dụng bất động sản năm 2025 sẽ tăng 22%, cao hơn mức tăng trung bình 18,5% của toàn hệ thống ngân hàng. Cho vay đầu tư kinh doanh bất động sản tăng 24%, trong khi vay mua, sửa nhà tăng 14‑15%. Do huy động vốn ngân hàng chỉ tăng 14,5%, các ngân hàng sẽ điều chỉnh lãi suất lên, tạo ra một mặt bằng lãi suất mới cho thị trường.

Mặc dù nguồn vốn không thiếu – năm 2025 các doanh nghiệp bất động sản đã phát hành 123,5 nghìn tỷ đồng trái phiếu, tăng 40% so với 2024 – nhưng tổng dư nợ bất động sản chiếm khoảng 24% tổng dư nợ nền kinh tế, khiến áp lực lãi suất tăng còn tiếp diễn.

Định danh bất động sản: Công cụ giảm đầu cơ và minh bạch hoá thị trường

Bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, cho biết Thủ tướng đã ban hành Nghị định 357, lần đầu tiên triển khai định danh bất động sản bằng mã số. Mã này gắn liền từ khâu thu mua đất, triển khai dự án, giao dịch cho tới cấp giấy chứng nhận, giúp giảm hiện tượng “hai giá” và ngăn chặn đầu cơ.

Định danh cũng mở rộng sang môi giới, thay thế chứng chỉ hành nghề bằng mã cá nhân, nâng cao trách nhiệm và niềm tin của nhà đầu tư.

Trích dẫn từ giám đốc tài chính nhà ở Nhật Bản, ông Takayama Yasushi, cho thấy việc xây dựng nhà ở xã hội bền vững cần tầm nhìn 50‑100 năm, hỗ trợ tài chính lãi suất thấp, vay dài hạn và phối hợp với chính quyền địa phương – những bài học mà Việt Nam có thể áp dụng.

Kết luận: Chiến lược thích nghi cho doanh nghiệp bất động sản

Do ngân hàng không ưu tiên vay vốn và lãi suất đang tăng, các doanh nghiệp cần:

1. Thận trọng trong đầu tư dàn trải, tập trung vào phân khúc nhà ở trung cấp, xã hội – những sản phẩm còn thiếu hụt.
2. Áp dụng Nghị quyết 254 để rút ngắn thời gian chuẩn bị dự án và tối ưu chi phí đất.
3. Đàm phán các hình thức trả tiền thuê đất linh hoạt, sử dụng quyền thế chấp đất để tiếp cận vốn.
4. Tham gia sớm vào giai đoạn lập quy hoạch, đảm bảo dự án phù hợp với chiến lược quốc gia.
5. Theo dõi và dự báo xu hướng lãi suất để điều chỉnh cấu trúc tài chính kịp thời.

Bạn có câu hỏi nào về cách tối ưu nguồn vốn trong môi trường lãi suất tăng? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ với chúng tôi để nhận tư vấn chi tiết.

“Tân binh” Honda UC3 đã chính thức xuất hiện trên thị trường xe máy điện Việt Nam, nhưng mức giá dự kiến không hề rẻ và chuẩn sạc CHAdeMO chưa phổ biến, tạo ra một thách thức lớn cho người tiêu dùng.

Giới thiệu nhanh về Honda UC3

Honda UC3 – phiên bản điện thứ ba của hãng tại Việt Nam – được giới thiệu lần đầu tại Thái Lan, sau đó nhanh chóng xuất hiện tại thị trường nội địa vào ngày 10/1/2026 với hai phiên bản: tiêu chuẩn và phiên bản đặc biệt. Dù chưa công bố giá bán chính thức, nhà sản xuất dự kiến sẽ công bố vào tháng 6/2026.

Giá bán dự kiến và so sánh với các đối thủ

Tại Thái Lan, UC3 được niêm yết ở mức 132.600 baht (khoảng 110 triệu đồng). So với các mẫu xe điện cao cấp hiện có ở Việt Nam, giá cao nhất vẫn chưa vượt quá 70 triệu đồng: Datbike Weaver++ 67,3 triệu, Honda CUV:e 65 triệu, VinFast Theon S 56,9 triệu và Yadea Velax U 52,9 triệu. Vì vậy, các chuyên gia dự báo giá của UC3 tại Việt Nam sẽ nằm trên mức trung bình, ít nhất trên 80 triệu đồng nếu nhập khẩu trực tiếp.

Thiết kế, động cơ và phạm vi di chuyển

UC3 mang dáng vẻ tối giản, đường nét mềm mại với dải đèn LED liền mạch lấy cảm hứng từ mô tô điện Honda WN7. Bảng đồng hồ kỹ thuật số 5‑inch, gọn gàng nhưng đầy đủ các chỉ số quan trọng. Động cơ điện 8 mã lực (≈110 cc xăng) gắn ở bánh sau, cho phép xe di chuyển khoảng 120 km cho một lần sạc – một con số cạnh tranh so với các đối thủ cùng phân khúc.

Hệ thống pin LFP và chuẩn sạc CHAdeMO

Khác với ICON:e và CUV:e dùng pin Lithium‑ion có thể tháo rời, UC3 sở hữu pin LFP 3,2 kWh cố định dưới sàn, giúp cốp xe rộng tới 26 lít. Tuy nhiên, việc pin cố định đồng nghĩa với việc người dùng không thể tự thay pin tại các trạm sạc công cộng, mà phải dựa vào mạng lưới sạc nội bộ của Honda dự kiến mở rộng trong năm 2026.

CHAdeMO là chuẩn sạc nhanh DC phổ biến ở Nhật Bản, trong khi Việt Nam hiện đang phát triển mạnh chuẩn CCS2. Do đó, người dùng UC3 có thể gặp khó khăn khi tìm kiếm trạm sạc phù hợp, trừ khi Honda thiết lập các điểm sạc riêng.

Thị trường xe máy điện Việt Nam và triển vọng của UC3

Theo Hiệp hội Xe máy Việt Nam, sản lượng xe máy năm 2025 đạt hơn 3,4 triệu chiếc – tăng gần 10 % so với 2024. Xe máy xăng đang chững lại, trong khi xe điện đang bùng nổ nhờ các chính sách hạn chế xe xăng ở đô thị lớn. Honda, cùng các ông lớn truyền thống, đang đối mặt với áp lực chuyển dịch mạnh mẽ.

Việc ra mắt UC3 cho thấy chiến lược “đi sâu” vào phân khúc xe điện cao cấp, nhưng hãng sẽ phải đấu tranh với VinFast, Yadea và các thương hiệu nội địa khác có mạng lưới sạc rộng hơn và mức giá thấp hơn.

Kết luận

Honda UC3 hứa hẹn công nghệ tiên tiến, thiết kế sang trọng và phạm vi di chuyển ấn tượng, nhưng mức giá “khó” và chuẩn sạc CHAdeMO chưa phổ biến có thể làm giảm sức hấp dẫn với người tiêu dùng Việt. Nếu Honda triển khai lắp ráp nội địa và mở rộng mạng lưới sạc, giá có thể “mềm” hơn và sản phẩm sẽ có cơ hội chiếm lĩnh thị phần.