Nội dung chính
 |
 |
| Đại diện Công ty Savills Việt Nam công bố Báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2025 |
Theo báo cáo Savills Việt Nam, thị trường căn hộ và bán lẻ Hà Nội đã bật lên mạnh mẽ trong Quý 3/2025, với chỉ số công suất và giá thuê đều tăng đáng kể.
Tổng quan thị trường bán lẻ Hà Nội – Quý 3/2025
Trong 3 tháng đầu cuối năm, tổng nguồn cung bán lẻ đạt 1,8 triệu m² sàn, trong đó các trung tâm thương mại vẫn chiếm ưu thế. Công suất trung bình tăng 1 điểm phần trăm, lên đến 85 % nhờ các dự án tái định vị thành công và thu hút nhóm khách hàng trẻ.
Giá thuê tầng trệt
Giá thuê tầng trệt tăng 3 % so với cùng kỳ năm trước, đạt 1,3 triệu đồng/m²/tháng. Khu Trung tâm ghi nhận mức tăng cao nhất, trong khi các khu vực ngoại trung tâm có mức tăng vừa phải nhưng đang thu hẹp khoảng cách.
Địa điểm tiềm năng
Ba khu vực Cầu Giấy, Thanh Xuân và Hà Đông đang nổi lên như những trung tâm bán lẻ mới nhờ cải thiện giao thông (đường metro mới, các tuyến đường bộ) và lưu lượng người qua lại ngày càng tăng. Các thương hiệu ẩm thực và phong cách sống trẻ đang dẫn dắt nhu cầu tiêu dùng, tạo thêm sức hút cho các dự án mới.
Thị trường căn hộ Hà Nội – Động lực phục hồi
Trong Quý 3/2025, nguồn cung căn hộ mới giảm nhẹ so với quý trước nhưng vẫn tăng 6 300 căn so với cùng kỳ năm trước. Số lượng căn bán được đạt 7 300, tăng cả theo quý và theo năm, với tỷ lệ hấp thụ trên 80 % – con số cao hơn mức trung bình của thị trường.
Giá bán và phân khúc
Giá chào bán sơ cấp tiếp tục tăng. Trong 9 tháng đầu năm 2025, các căn có giá trên 4 tỷ VNĐ chiếm phần lớn, trong khi không có dự án nào dưới 2 tỷ VNĐ. Khi nguồn cung căn hộ giá phải chăng hạn chế, các thành phố vệ tinh như Hà Đông và Nam Từ Liêm đang trở thành “bình an” cho người mua có ngân sách hạn chế.
Dự báo nguồn cung 2025‑2028
Đến cuối năm 2025, thị trường sẽ đón thêm hơn 84 000 m² sàn từ ba dự án mới. Giai đoạn 2026‑2028, nguồn cung dự kiến tăng hơn 330 000 m², chủ yếu tại dự án Starlake. Lượng bàn giao lớn trong 2027‑2028 có thể tạo áp lực cạnh tranh và rủi ro dư cung nếu các nhà phát triển không có chiến lược phân khúc rõ ràng.
Kết luận và gợi ý cho nhà đầu tư
Thị trường căn hộ Hà Nội cho thấy xu hướng phục hồi bền vững, nhờ cơ sở hạ tầng được nâng cấp, các cải cách quy hoạch và lực cầu mạnh từ người mua trẻ. Đối với nhà đầu tư, việc tập trung vào các dự án trung tâm và các khu vực đang được metro phủ sóng sẽ mang lại tiềm năng sinh lời cao hơn. Đồng thời, nên theo dõi chặt chẽ lượng bàn giao dự kiến 2027‑2028 để phòng ngừa rủi ro dư cung.
Bạn nghĩ sao về triển vọng bất động sản Hà Nội trong năm tới? Hãy để lại bình luận và chia sẻ quan điểm của bạn!
