Bất động sản

Đất thương mại dịch vụ có tiềm năng sinh lời cao nhưng vướng mắc pháp lý về thời hạn sử dụng và hình thức trả tiền thuê đất khiến nhà đầu tư e ngại. Cần điều chỉnh quy định để phát triển bền vững và thu hút đầu tư.

Khu nghỉ dưỡng Flamingo Cát Bà Resorts thu hút du khách quanh năm với vị trí đắc địa trên đảo Cát Bà và hệ sinh thái biển – rừng đa dạng. Dự án này là động lực phát triển du lịch bền vững cho khu vực, cung cấp nhiều hoạt động thú vị và tiện ích đa dạng. Sở hữu pháp lý minh bạch 70 năm, Flamingo Cát Bà Resorts mang lại cơ hội sở hữu “tầm nhìn di sản” sinh lời bền vững, với số lượng căn hộ còn lại đang dần cạn kiệt.

Bộ Tài chính đang hoàn thiện dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) với nhiều sửa đổi về thu nhập chịu thuế, miễn thuế, và tính thuế cho cá nhân kinh doanh. Bên cạnh đó, cơ quan này cũng đang xây dựng lộ trình điều chỉnh chính sách thuế thu nhập cá nhân 5 năm tới, bao gồm hoàn thiện cơ sở dữ liệu về thu nhập và người nộp thuế. Đồng thời, Bộ Tài chính cũng rà soát để đề xuất sửa đổi chính sách thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng chứng khoán và bất động sản theo hướng sát thực tế.

Tăng thuế chuyển nhượng không phải giải pháp duy nhất giúp minh bạch thị trường bất động sản. Cần giải pháp dài hạn, bền vững hơn như tăng nguồn cung để giải quyết 근본 vấn đề giá nhà tăng cao. Thuế quá cao có thể cản trở sự phục hồi của thị trường và gây ảnh hưởng tiêu cực tới nền kinh tế.

Á hậu Diễm Châu hiện sống tại Đà Nẵng với 5 con, dự định tìm căn hộ lớn hơn. Cô điều hành công ty từ xa, giữ bất động sản tại TPHCM để cho thuê. Diễm Châu từng chia sẻ chi phí học tập của con lên tới 1 tỷ đồng/năm, vì vậy cô kinh doanh online bán thực phẩm và mỹ phẩm để kiếm tiền nuôi con.

Nam diễn viên Đăng Khôi gây chú ý với vẻ ngoài điển trai, giọng hát hay và khối tài sản bất động sản khủng sau nhiều năm hoạt động nghệ thuật và kinh doanh.

Dự án Ecopalace Đắk Lắk – Tổ hợp thương mại, khách sạn, nhà ở cao cấp nằm tại số 2 Mai Hắc Đế, phường Buôn Ma Thuột, với 45 căn shophouse đầu tiên được mở bán. Diện tích shophouse từ 478-573m2, mặt tiền 7-9m, thiết kế linh hoạt, phù hợp kinh doanh đa ngành. Đây là cơ hội đầu tư vững chắc với giá trị tăng trưởng bền vững trong lõi đô thị, sở hữu nhiều tiện ích trong khu đô thị khép kín.

Dự án Da Nang Downtown được đầu tư 79.790 tỷ đồng, xây khu vui chơi giải trí và thương mại 1,6ha tại phường Hòa Cường. Giai đoạn 1 (2013-2025) xây hạ tầng, công trình giải trí, trò chơi. Giai đoạn 2 (2025-2035) hoàn thiện hạ tầng và công trình. Dự án gồm khu phố thương mại, khách sạn cao tầng, tòa tháp 70 tầng, nhà hát lớn và khu vui chơi trong nhà.

Thị trường bán lẻ TP.HCM đang chứng kiến xu hướng chuyển dịch sang trung tâm thương mại, dẫn đến sự thay đổi lớn trong cấu trúc và vận hành bất động sản bán lẻ. Các trung tâm này trở thành lựa chọn hàng đầu nhờ đầu tư kỹ lưỡng, vị trí đắc địa và tiện ích vượt trội.perienza‌ریاضیassistant

Xu hướng chuyển dịch sang trung tâm thương mại tại thị trường bán lẻ TP.HCM ngày càng rõ nét, dẫn đến sự thay đổi mạnh mẽ về cấu trúc và tư duy vận hành bất động sản.

Lý Nhã Kỳ là một nghệ sĩ giàu có và thành công trong showbiz Việt, sở hữu hệ sinh thái doanh nghiệp đa ngành gồm bất động sản, đầu tư, thương mại, sản xuất phim và truyền thông. Hiện cô đang tập trung vào kinh doanh và ngày càng giàu có. Một số công ty của cô nổi bật như Công ty TNHH Xúc tiến đầu tư thương mại du lịch Việt Nam, LYNK Group, LYNK Diamond, LYNK Bất động sản và Tập đoàn Đầu tư – Thương mại – Dịch vụ – Xây dựng LYNK.

Vinpearl – thành viên Tập đoàn Vingroup được Sở Xây dựng Đà Nẵng xác nhận đủ điều kiện huy động vốn cho dự án Làng Vân với 500ha đất, vốn đầu tư gần 44.000 tỷ đồng. Công ty sẽ huy động tối đa 17.000 tỷ đồng từ các tổ chức, cá nhân. Dự án hoàn thành vào quý IV/2029.

Luật Thuế thu nhập cá nhân mới đề xuất tính thuế 20% cho phần lãi từ chuyển nhượng bất động sản nhằm tạo sự công bằng, hạn chế đầu cơ. Tuy nhiên, nhiều ý kiến lo ngại mức thuế cao có thể khiến thị trường thứ cấp đình trệ và giảm giao dịch.

Chung cư vẫn là lựa chọn hàng đầu trong quý II/2025 nhờ pháp lý minh bạch và tiện ích đầy đủ. Tỷ lệ khách hàng sẵn sàng giao dịch tăng nhẹ nhưng thận trọng hơn, tập trung vào sản phẩm có giá trị lâu dài. Thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận sự phục hồi với 17.100 căn chung cư cao tầng được giao dịch.

Thị trường đất nền quý 2/2025 có xu hướng hạ nhiệt với mức độ quan tâm và nguồn cung giảm do biến động thuế quan và kỳ nghỉ lễ dài. Giá đất nền lập mặt bằng mới, tăng cao nhất 36% tại Long An (cũ) ở miền Nam, trong khi miền Bắc vẫn tăng giá. Xu hướng phân hóa vùng rõ rệt, hạ tầng và quy hoạch quyết định tiềm năng tăng trưởng.

Bộ Tài chính đề xuất tính thuế chuyển nhượng bất động sản theo mức 20% trên phần thu nhập chịu thuế thay vì 2% trên giá bán hiện nay.

Các tập đoàn lớn như Coca-Cola, Luminary (Trung Quốc) và YCH (Singapore) đã đầu tư vào Tây Ninh với số vốn đáng kể. Lĩnh vực đầu tư tập trung vào bất động sản, logistics và đô thị thông minh. Trong đó, Luminary và YCH có kế hoạch phát triển các dự án đô thị thông minh, khu sinh thái, công nghiệp. Riêng YCH còn tích hợp thêm các giải pháp năng lượng tái tạo, xe điện và tín chỉ carbon. Song song, Coca-Cola đã xây dựng nhà máy lớn nhất Việt Nam với công nghệ tiết kiệm năng lượng, đạt chứng nhận Công trình xanh LEED cấp độ vàng. Với thế mạnh công nghiệp và logistics, Tây Ninh đang tiếp tục huy động nguồn lực phát triển hạ tầng giao thông hiện đại.

Bộ Tài chính đề xuất thuế 20% trên lợi nhuận từ chuyển nhượng bất động sản, tính trên chênh lệch giá mua và bán. Nếu không xác định được giá mua, thuế áp dụng theo giá bán và thời gian sở hữu, nhằm kiểm soát đầu cơ và ổn định thị trường.

Thị trường bất động sản TP.HCM đang phục hồi chậm nhưng có tín hiệu tích cực. Quý II/2025, thành phố chấp thuận 14 dự án nhà ở với 309.560m2 và tổng mức đầu tư 15.387 tỷ đồng. Giá có thể tăng nhẹ do bảng giá đất mới nhưng sẽ không biến động mạnh.