Chứng khoán đóng vai trò là một kênh dẫn vốn quan trọng trong nền kinh tế, và để đảm bảo kênh này hoạt động hiệu quả, cần có chính sách thuế được thiết kế nhằm thực hiện cải cách thực chất. Điều này không chỉ giúp phù hợp với năng lực thực thi mà còn củng cố nội lực cho phát triển bền vững. Gần đây, đề xuất thu thuế ngay với cổ phiếu thưởng và cổ tức bằng cổ phiếu đã gây ra nhiều tranh cãi trong cộng đồng.

Các chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh Chính phủ đang nỗ lực thu hút dòng vốn cá nhân vào chứng khoán, việc đánh thuế ngay khi nhận cổ phiếu thưởng có thể tạo ra tâm lý e ngại đối với nhà đầu tư. Do đó, đề xuất này cần được xem xét và đánh giá kỹ lưỡng trước khi thực hiện. Ông Nguyễn An Huy, cố vấn tài chính cấp cao tại FIDT, nhận định rằng chính sách thuế chứng khoán hiện hành của Việt Nam đã tiệm cận thông lệ quốc tế nhưng vẫn tồn tại sự bất cập khi so sánh với các loại tài sản khác như bất động sản.

Ông Huy lấy ví dụ về thuế thừa kế, trong đó cổ phiếu thừa kế phải chịu mức thuế 10%, trong khi tài sản bất động sản thừa kế giữa các thành viên gia đình trực hệ được miễn hoàn toàn thuế thu nhập cá nhân. Chuyên gia này nhấn mạnh rằng nếu mục tiêu là xây dựng thị trường vốn mạnh, nơi người dân có thể đầu tư bền vững, thì chính sách thuế cần đảm bảo công bằng và nhất quán.

Ở một số quốc gia như Singapore, không áp dụng thuế lãi vốn đối với các giao dịch chứng khoán và đã bãi bỏ thuế thừa kế từ năm 2008, tạo môi trường đầu tư thuận lợi. Đối với Việt Nam, ông Huy cho rằng hiện tại chưa cần có cơ chế quá ưu đãi với thị trường chứng khoán, chỉ cần đảm bảo tương đối công bằng khi so sánh với bất động sản là hợp lý.

Đề xuất cho phép nhà đầu tư chọn giữa cách tính 0,1% trên giá trị bán hoặc 20% trên phần lãi ròng cũng được đưa ra. Điều quan trọng là phát triển thị trường chứng khoán cần đi theo lộ trình có chiều sâu, không thể đốt cháy giai đoạn. Chính phủ đang xem xét các ý kiến về mức giảm trừ gia cảnh, thuế thu nhập bán chứng khoán, bất động sản trong dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân.

Để thu hút và duy trì sự phát triển của thị trường chứng khoán, việc tìm kiếm một chính sách thuế phù hợp và công bằng là hết sức cần thiết. Những điều chỉnh trong chính sách thuế không chỉ ảnh hưởng đến nhà đầu tư mà còn tác động rộng lớn đến sự phát triển bền vững của thị trường và toàn bộ nền kinh tế.

Các chuyên gia và nhà phân tích thị trường đều thống nhất rằng chính sách thuế cần được thiết kế để khuyến khích đầu tư dài hạn và tạo môi trường thuận lợi cho sự phát triển của thị trường chứng khoán. Việc xem xét và điều chỉnh chính sách thuế một cách phù hợp sẽ giúp tăng cường niềm tin của nhà đầu tư và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường chứng khoán Việt Nam.

UBND TP.HCM vừa đề xuất sửa đổi, bổ sung Nghị quyết 98 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP.HCM, nhằm phù hợp với tình hình phát triển mới và mục tiêu phấn đấu vào top 100 thành phố đáng sống nhất thế giới vào năm 2030, tầm nhìn 2045.

Tại Hội nghị Hội đồng điều phối vùng Đông Nam Bộ lần thứ 6 và Ban chỉ đạo thực hiện Nghị quyết 98, Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được đã trình bày các đề xuất và kiến nghị liên quan đến việc sửa đổi, bổ sung Nghị quyết 98. Theo ông Nguyễn Văn Được, bên cạnh những kết quả tích cực đạt được, TP.HCM cũng nhận diện được một số tồn tại, hạn chế trong quá trình triển khai thực hiện Nghị quyết 98.

Cụ thể, về thu hút các nhà đầu tư chiến lược và dự án chiến lược, TP.HCM đề xuất được phép quy định bổ sung một số ngành nghề đầu tư chiến lược và các nhà đầu tư chiến lược, bao gồm một số dự án đặc thù của TP.HCM. Đồng thời, khi các nhà đầu tư chiến lược đầu tư vào các dự án chiến lược, TP.HCM đề nghị được phép chỉ định lựa chọn nhà đầu tư.

Về tháo gỡ các dự án tồn đọng và chống lãng phí, lãnh đạo TP.HCM đề xuất cho phép vận dụng Kết luận 77-KL/TW của Bộ Chính trị để tháo gỡ các dự án tương tự. Thành phố sẽ chịu trách nhiệm xác định các dự án tương tự, không hợp pháp hóa sai phạm và không để thất thoát tài sản của Nhà nước.

Ngoài ra, về tổ chức bộ máy chính quyền xã, phường, lãnh đạo TP.HCM đề xuất cho phép ủy quyền lại để giám đốc trung tâm hành chính công của xã, phường ký các hồ sơ này. Cùng với đó, TP.HCM cũng đề xuất có chính sách đặc thù cho khu thương mại tự do ở Bà Rịa – Vũng Tàu, một nội dung đã được kiến nghị và được Thủ tướng quan tâm.

Sau 2 năm thực hiện Nghị quyết 98, TP.HCM đã nỗ lực triển khai được 36/44 cơ chế. Còn lại 6 cơ chế đang triển khai và 2 cơ chế dừng thực hiện do đã có quy định mới. Nghị quyết 98 đã mang lại nhiều kết quả tích cực, toàn diện cho TP.HCM, giúp thành phố phục hồi và phát triển nhanh chóng sau đại dịch Covid-19.

Về tăng trưởng kinh tế, số thu ngân sách, số doanh nghiệp mới thành lập… cũng đạt được những kết quả tích cực. Công tác chăm lo an sinh xã hội cũng đã được cải thiện tích cực. Đến nay, tỷ lệ hộ nghèo của TP.HCM chỉ còn dưới 0,5%.

Để đạt được mục tiêu đề ra, TP.HCM sẽ tiếp tục nỗ lực, phấn đấu và đề xuất các cơ chế, chính sách cần thiết để thúc đẩy sự phát triển của thành phố. Đồng thời, thành phố cũng sẽ tăng cường phối hợp với các bộ, ngành Trung ương và các địa phương để triển khai hiệu quả Nghị quyết 98 và các chương trình, kế hoạch phát triển của thành phố.

Thông tin thêm về Nghị quyết 98 và các đề xuất của TP.HCM sẽ được cập nhật trên các kênh thông tin chính thức của thành phố.

Thị trường chứng khoán Việt Nam vừa trải qua một tuần giao dịch đầy biến động, khi VN-Index giảm 2,35% xuống còn 1.495 điểm. Đây là lần đầu tiên sau sáu tuần, chỉ số này mất mốc 1.500 điểm, vùng giá được xem là nhạy cảm về tâm lý. Sự giảm điểm này phần nào phản ánh áp lực chốt lời sau giai đoạn tăng mạnh trước đó.

Đáng chú ý, thanh khoản trên sàn HOSE lại tăng vọt lên gần 72.000 tỷ đồng trong phiên 29/7, mức cao nhất từ đầu năm. Điều này cho thấy dòng tiền vẫn hiện diện trên thị trường nhưng đang tự tái phân bổ theo nhịp điều chỉnh kỹ thuật. Áp lực chốt lời là điều có thể dự báo, đặc biệt là ở những nhóm cổ phiếu tăng mạnh trong quý II như công nghệ, bán lẻ, bất động sản và thép. 심지어 nhóm ngân hàng – từng là ‘trục xoay’ giữ nhịp thị trường – cũng có dấu hiệu giằng co.

Các nhà phân tích của SHS Research cho rằng thị trường đang kết thúc giai đoạn tăng giá mạnh kéo dài và cần thời gian để tìm điểm cân bằng mới. VN-Index vẫn duy trì xu hướng tăng trong ngắn hạn trên vùng hỗ trợ quanh 1.480 điểm, nhưng nếu không giữ được vùng hỗ trợ này, thị trường sẽ kết thúc xu hướng tăng.

Trong bối cảnh thông tin ngắn hạn dần cạn kiệt, thị trường đang chuyển dịch sang những yếu tố nền tảng hơn như cải cách thể chế, nâng hạng thị trường và các chính sách tài khóa hướng đến thực chất. Mùa công bố báo cáo tài chính quý II đang đi vào giai đoạn gần kết thúc, và các thông tin không còn là lực kéo mạnh mẽ cho thị trường. Thay vào đó, các nhà đầu tư đang tìm kiếm những kỳ vọng có chiều sâu hơn từ chính sách và cải cách thể chế.

Bộ Tài chính và Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đang phối hợp chặt chẽ để nâng hạng thị trường chứng khoán từ cận biên lên mới nổi vào quý III/2025. Dự thảo sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân cũng đề xuất nâng mức giảm trừ gia cảnh nhằm giảm áp lực thuế và tăng thu nhập khả dụng cho người dân.

Với nhà đầu tư, chiến lược phù hợp lúc này là chọn lọc kỹ càng, hướng tới các mã có định giá hấp dẫn, ít chịu tác động từ biến động vĩ mô, đặc biệt ở các nhóm tài chính, năng lượng, công nghiệp và tiện ích. Thị trường sau mỗi đợt tăng luôn cần một khoảng nghỉ để nhìn lại đường đã qua và đánh giá sức chịu đựng.

Thị trường chứng khoán hiện đang là tâm điểm thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư. Gần đây, các chương trình phát trực tiếp về chứng khoán đã ghi nhận hàng nghìn lượt xem, phản ánh nhu cầu tìm kiếm thông tin và phân tích thị trường của cộng đồng đầu tư. Một trong những kênh nổi bật và được quan tâm hàng đầu là Ichimoku Club, với nhiều buổi phát trực tiếp chuyên sâu về phân tích và đánh giá thị trường chứng khoán.

Một trong những vấn đề được nhà đầu tư关注 hàng đầu hiện nay là diễn biến của VNINDEX cũng như xu hướng tương lai của thị trường chứng khoán. Một số chuyên gia nhận định rằng ngày mai có thể là thời điểm quan trọng để tạo đáy, và do đó, nhà đầu tư cần phải hết sức thận trọng khi đưa ra quyết định mua hoặc bán cổ phiếu. Trong bối cảnh này, các chuyên gia từ Ichimoku Club đã tiến hành phân tích thị trường và đưa ra gợi ý về một số cổ phiếu đáng chú ý, cung cấp thông tin tham khảo cho nhà đầu tư.

Không chỉ Ichimoku Club, nhiều chương trình và kênh truyền thông khác cũng tích cực cung cấp thông tin và hỗ trợ cho nhà đầu tư. Nhật Quang Channel, một chuyên gia đầu tư chứng khoán, vừa tổ chức một buổi hỏi đáp về cổ phiếu Việt Nam và kỳ vọng hồi phục của thị trường. Qua buổi hỏi đáp, chuyên gia đã chia sẻ quan điểm và dự báo về triển vọng của thị trường, giúp nhà đầu tư có thêm cơ sở để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.

Bên cạnh đó, một số chương trình talkshow khác như ‘Hỏi đi – Đáp luôn’ và ‘The Money Date’ cũng không ngừng mang lại thông tin hữu ích và những góc nhìn sâu sắc về thị trường chứng khoán. Các chương trình này tạo điều kiện cho nhà đầu tư có thể đặt câu hỏi và nhận được lời giải đáp trực tiếp từ các chuyên gia, giúp giảm thiểu rủi ro và tối ưu hóa danh mục đầu tư của mình.

Đang trong thời điểm cần điều chỉnh và tối ưu hóa danh mục đầu tư, các nhà đầu tư đang tìm kiếm mọi nguồn thông tin có thể để hỗ trợ quyết định đầu tư của mình. Do đó, các chương trình chứng khoán trực tiếp đang đóng vai trò quan trọng và thiết thực, không chỉ trong việc cung cấp thông tin cập nhật về thị trường mà còn giúp nhà đầu tư tiếp cận với những phân tích chuyên sâu và tư vấn từ các chuyên gia có kinh nghiệm.

Nhìn chung, sự phát triển và đa dạng của các chương trình phát trực tiếp về chứng khoán đã tạo ra một môi trường thông tin mở và phong phú cho cộng đồng nhà đầu tư. Thông qua các kênh thông tin này, nhà đầu tư có thể nâng cao kiến thức, cập nhật tình hình thị trường và đưa ra quyết định đầu tư thông minh hơn.

Thị trường chứng khoán Việt Nam đã chứng kiến một phiên giao dịch tăng trưởng mạnh mẽ vào hôm nay, với nhiều cổ phiếu phục hồi đáng kể sau phiên giảm trước đó. Sự phục hồi này đã tạo ra một cảm giác tiếc nuối cho những nhà đầu tư đã quyết định chốt lời. Đáng chú ý, thanh khoản của thị trường vẫn duy trì ở mức cao, trên 33.000 tỷ đồng, cho thấy dòng tiền vào thị trường vẫn rất mạnh mẽ.

Các cổ phiếu trụ cột như VIC, VHM, VCB, và BID đã đóng góp đáng kể vào mức tăng gần 24,5 điểm của chỉ số VNI trong phiên này. Mặc dù có sự hỗ trợ từ các cổ phiếu trụ cột, nhưng sức lan tỏa tăng giá rất rộng rãi và biên độ giá cổ phiếu cũng mạnh mẽ, cho thấy đây là một phiên giao dịch rất khỏe. Hướng của dao động giá intraday là yếu trước, mạnh sau và cổ phiếu đóng cửa ở bằng hoặc sát giá cao nhất, biểu hiện của lực mua chủ động đã khống chế được dao động.

Nhóm chứng khoán đã thu hút dòng tiền trở lại, phục hồi cả loạt dù không phải cổ phiếu nào cũng có thể đạt đỉnh cao mới trong khoảng 1 tuần trở lại đây. Thực ra, đa số cổ phiếu cũng vậy, phiên hồi hôm nay chưa giúp giá thoát khỏi vùng dao động ngắn hạn. Chỉ cần thống kê đơn giản cũng có thể thấy được điều này, ví dụ với nhóm VN30 chỉ có 4 cổ phiếu có giá đóng cửa hôm nay cao hơn mức cao nhất trong 10 phiên gần nhất.

Điều ấn tượng nhất vẫn là thanh khoản, khả năng duy trì ngưỡng giao dịch trên 30.000 tỷ đồng khớp lệnh 2 sàn mỗi ngày đã bước sang phiên thứ 8 liên tiếp. Nếu tính cả thỏa thuận thì quy mô còn khổng lồ hơn. Trong trạng thái hưng phấn rất cao này thì khó có thông tin nào đủ để làm dòng tiền lo lắng, trừ kịch bản xấu của kết quả đàm phán thuế quan, dự kiến sẽ có trong tuần tới.

Khả năng này cũng không lớn vì khung thuế đã được thị trường dự kiến. Biến số chỉ còn là điều kiện nào để đạt được mức thuế nào. Ngoài ra mặt bằng thuế quan của các quốc gia khác ra sao trong so sánh với Việt Nam. Nếu điều kiện khắc nghiệt về nguồn gốc xuất xứ thì có thể thị trường sẽ phải suy nghĩ lại và tái định giá một số nhóm ngành. Dù vậy về tổng thể vẫn sẽ là một bối cảnh không bất lợi như ban đầu.

Với những nhà đầu tư đã chốt lời, thị trường đang tạo sức ép khó chịu khi phải chứng kiến người khác vẫn “có ăn”. Đây là tâm trạng thường thấy vì mỗi ngày đều có thanh khoản nghĩa là ngày nào cũng có người “rời tàu”. Những phiên biến động ngược chiều mạnh mẽ như hôm nay cũng rất dễ là tác nhân thúc ép “chơi cú chót” để giải tỏa tâm lý.

Vẫn giữ quan điểm nếu nắm giữ dài hạn thì không có gì để nói, nhưng nếu giao dịch ngắn hạn thì vùng này rủi ro đang cao hơn cơ hội. Nháo nhào sửa sai dễ mắc kẹt ở đỉnh của cổ phiếu nào đó. Nếu muốn bù đắp cơ hội thì có thể sang phái sinh.

Thị trường phái sinh hôm nay dễ chơi hơn vì basis vẫn chiết khấu trong khi sau một phiên rung lắc mạnh như hôm qua thì cơ hội phục hồi kỹ thuật thường xảy ra. Vấn đề là trụ có đủ mạnh để duy trì xu hướng hay không, hay chỉ là lặp lại các biến động kỹ thuật ngắn.

Ở nhịp giảm đầu tiên, VN30 rơi khá mạnh qua 1621.xx nhưng chưa tới 1610.xx mà vòng lại lên trên 1621.xx. F1 tại đáy chỉ số co basis lại còn dưới -2 điểm. Ở nhịp retest 1621.xx lúc gần 10h basis chiết khấu hơn 6 điểm. Đây có thể là một điểm vào Long tốt, nhưng khi đó VIC và VHM không ổn định. Cơ hội an toàn hơn là các nhịp VN30 retest 1629.xx, basis đều khá tốt cho Long và mốc 1629 của chỉ số có thể sử dụng làm stoploss.

Chỉ số có tới 3 lần lùi sát mốc này và lần thứ 3 thì loạt trụ mạnh lên rõ rệt cùng lúc. Các vị thế Short bắt đầu cắt lỗ liên tục và tín hiệu basis co lại nhanh. Đến cuối thì quán tính chỉ số ép basis còn gần như không đáng kể.

Sau phiên phục hồi mạnh mẽ hôm nay thị trường có thể tiếp tục tăng, nhưng quán tính sẽ là vấn đề. Việc VNI vượt 1500 điểm không phải là điều đáng quan tâm, thậm chí là nên cảnh giác. Chiến lược là Long/Short với phái sinh, ưu tiên Short.

VN30 đóng cửa tại 1655.98. Cản gần nhất ngày mai là 1660; 1672; 1681; 1690; 1694. Hỗ trợ 1650; 1640; 1629; 1621; 1611.

Thị trường chứng khoán Việt Nam vừa kết thúc phiên giao dịch với những tín hiệu tích cực, khi chỉ số VN-Index tăng mạnh 24,5 điểm, tương ứng tăng 1,65%, lên mức 1.509,54 điểm. Mức tăng này không chỉ phản ánh sự phục hồi của thị trường mà còn giúp VN-Index chính thức bước vào vùng đỉnh lịch sử của năm 2022, với ngưỡng cao nhất từng đạt là 1.536,45 điểm vào ngày 10/1/2022.

Độ rộng của thị trường cũng tỏ ra rất tích cực với 224 mã tăng điểm trên 103 mã giảm điểm. Đáng chú ý, các ngành bất động sản và chứng khoán – vốn được coi là những ngành trọng điểm, đã tăng trên 3% với nhiều mã tăng mạnh. Cụ thể, VIC tăng 4,91%; VHM tăng 3,8%; VRE tăng 3,45%; trong khi NVL, BCM, PDR, VPI, DXG cũng ghi nhận mức tăng ấn tượng. Ngành chứng khoán cũng có một phiên tăng điểm mạnh mẽ với VIX và CTS kịch trần, VND tăng 5,23%; SHS tăng 6,1%; MBS, VCI, SSI, HCM đều có mức tăng đáng kể.

Tâm lý tích cực lan tỏa đồng đều ở hầu hết các nhóm ngành và các nhóm vốn hóa khác nhau. Ngành ngân hàng cũng ghi nhận sự đồng thuận cao khi EIB đóng cửa bật tăng hết biên độ, VCB tăng 1,47%; BID tăng 2,1%; HDB tăng 3,88%. Điều này cho thấy dòng tiền đang phân bổ đều across các ngành, giúp tăng tính ổn định và sức mạnh cho thị trường.

Về mặt thanh khoản, ba sàn vẫn duy trì ở mức dồi dào với 37.000 tỷ đồng giá trị giao dịch khớp lệnh. Mặc dù nhà đầu tư nước ngoài bán ròng mạnh 1.767,7 tỷ đồng, nhưng nếu tính riêng giao dịch khớp lệnh, họ lại mua ròng 124,6 tỷ đồng. Top mua ròng khớp lệnh của nước ngoài gồm các mã: TPB, VCB, HPG, FPT, NVL, GEX, DXG, VIX, TCH, VIC.

Song song đó, nhà đầu tư cá nhân mua ròng 1.852,5 tỷ đồng, trong đó họ mua ròng khớp lệnh là 335,2 tỷ đồng. Các mã được nhà đầu tư cá nhân ưa chuộng bao gồm: SSI, SHB, HAG, PDR, STB, VPB, GMD, VPI, MWG, ANV. Điều này cho thấy sự tham gia tích cực của nhà đầu tư nội địa vào thị trường.

Về phía tổ chức trong nước, họ bán ròng 49,9 tỷ đồng, tính riêng khớp lệnh thì họ bán ròng 471,9 tỷ đồng. Top bán ròng có HPG, HAG, MWG, VCB, TPB, DBC, NVL, SSI, SHB, VCI. Động thái này cũng không có gì đáng ngạc nhiên trong bối cảnh thị trường tăng mạnh.

Ngoài ra, giá trị giao dịch thỏa thuận hôm nay đạt 3.684,3 tỷ đồng, tăng 23,9% so với phiên liền trước và đóng góp 9,8% tổng giá trị giao dịch. Một giao dịch đáng chú ý ở cổ phiếu VJC, với hơn 20 triệu đơn vị cổ phiếu tương đương 1.884,9 tỷ đồng được Tổ chức nước ngoài bán thỏa thuận cho nhà đầu tư cá nhân và Tổ chức trong nước.

Nhìn chung, thị trường đang trong giai đoạn tích cực với dòng tiền mạnh mẽ và tâm lý nhà đầu tư hưng phấn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng và theo dõi sát sao thị trường để tránh những rủi ro tiềm ẩn. Việc duy trì một chiến lược đầu tư linh hoạt và đa dạng sẽ giúp nhà đầu tư ứng phó tốt hơn với những biến động của thị trường.

Ngày 22/7, tại tỉnh Khánh Hòa, ông Trần Hòa Nam – Phó Chủ tịch UBND tỉnh đã chủ trì buổi họp báo để công bố kế hoạch tổ chức Hội nghị gặp mặt doanh nghiệp và nhà đầu tư năm 2025. Hội nghị này mang chủ đề ‘Khánh Hòa – Hội tụ giá trị, đầu tư bền vững’ và dự kiến sẽ có khoảng 350 đại biểu là lãnh đạo từ các bộ, ngành Trung ương và địa phương tham dự.

Sự kiện sẽ diễn ra vào ngày 25/7 tại Radisson Blu Resort Cam Ranh, thuộc Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh. Mục tiêu của hội nghị là cụ thể hóa tầm nhìn chiến lược nhằm đưa Khánh Hòa trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trước năm 2030, phù hợp với Nghị quyết số 09 của Bộ Chính trị về xây dựng và phát triển tỉnh Khánh Hòa đến năm 2030, với tầm nhìn đến năm 2045.

Hội nghị sẽ bao gồm các hoạt động như lãnh đạo tỉnh gặp gỡ trực tiếp các nhà đầu tư chiến lược và doanh nghiệp FDI tiêu biểu, cùng với hoạt động đối thoại giữa doanh nghiệp, nhà đầu tư và lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa năm 2025. Đặc biệt, một hội nghị chuyên đề với chủ đề ‘Hiện thực hóa tầm nhìn thành phố trực thuộc Trung ương – Đột phá trong kỷ nguyên mới’ sẽ được tổ chức song song, do Báo Tiền Phong phối hợp tổ chức.

Ông Trần Hòa Nam nhấn mạnh rằng hội nghị là dịp để lãnh đạo tỉnh thể hiện cam kết xây dựng môi trường đầu tư thông thoáng, minh bạch, tạo điều kiện tốt nhất cho doanh nghiệp và nhà đầu tư. Hội nghị cũng sẽ là nền tảng để lãnh đạo tỉnh lắng nghe, giải quyết các khó khăn và vướng mắc của doanh nghiệp, khẳng định quyết tâm hành động của chính quyền trong việc tạo ra một môi trường đầu tư thân thiện, hiện đại và bền vững.

Nhiều nhà đầu tư tại Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) đang đối mặt với rủi ro khi mua đất nền không có sổ đỏ, với hy vọng ‘lướt sóng’ đón đầu sau sáp nhập địa giới hành chính. Việc này đã tạo ra một thị trường bất động sản đầy biến động và tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Các môi giới bất động sản đang chào bán các lô đất nền với giá tiền tỉ, nhưng không có sổ đỏ, và hứa hẹn sẽ hoàn thiện hồ sơ sang tên trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, thực tế đã có nhiều trường hợp nhà đầu tư ‘chôn vốn’ vì mua phải đất vướng tranh chấp, không có sổ đỏ. Một trường hợp điển hình là anh Nguyễn Văn Phó, một nhà đầu tư tại tỉnh Đồng Tháp, đã mua một lô đất với giá 1,9 tỉ đồng, nhưng đến nay vẫn chưa có sổ đỏ, và đất đang bị tranh chấp thừa kế.

Các chuyên gia bất động sản cảnh báo, việc xuống tiền đầu tư để chốt vội đất nền không có pháp lý rõ ràng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Việc mua đất không có sổ đỏ chỉ bằng khoảng 70-80% so với giá đất đủ giấy tờ, và lợi dụng việc sáp nhập, nhu cầu nơi ở tại các thành phố tăng, cò đất đồn thổi tạo sốt ảo, hét giá để dụ dỗ khách hàng. Điều này có thể dẫn đến những hậu quả không mong muốn cho các nhà đầu tư.

Hiện nay, giá đất nền tại các tỉnh thành ĐBSCL đang có xu hướng tăng. Tại TP Cần Thơ, giá đất nền trung bình hiện ở ngưỡng 31,2 triệu đồng/m2, trong khi tại An Giang là 19,7 triệu đồng/m2, và Đồng Tháp là 16 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần cẩn trọng và tìm hiểu rõ thông tin, nguồn gốc đất, lập vi bằng để tránh những rủi ro, tranh chấp về sau.

Văn phòng Chính phủ đã có Thông báo số 294/TB-VPCP ngày 9.6.2025 về kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản, yêu cầu các đơn vị có liên quan nghiên cứu, rà soát các Luật: Nhà ở, Kinh doanh bất động sản để xác định những tồn tại, bất cập, chưa phù hợp với thực tiễn. Điều này cho thấy sự quan tâm của Chính phủ đối với thị trường bất động sản và nhu cầu bảo vệ quyền lợi của các nhà đầu tư.

Các nhà đầu tư cần phải tỉnh táo và cẩn trọng khi đầu tư vào đất nền, đặc biệt là đất nền không có pháp lý rõ ràng. Việc đầu tư vào đất nền cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh những hậu quả không mong muốn. Hãy tìm hiểu rõ thông tin, nguồn gốc đất, và lập vi bằng để đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư của mình.

Đồng thời, các cơ quan chức năng cũng cần tăng cường quản lý và kiểm tra thị trường bất động sản để ngăn chặn những hành vi sai trái và bảo vệ quyền lợi của các nhà đầu tư. Sự minh bạch và rõ ràng trong giao dịch bất động sản là rất quan trọng để tạo niềm tin cho thị trường và đảm bảo sự phát triển bền vững.