Thị trường bất động sản tại TP.HCM và các vùng lân cận đang dần hồi sinh với nhiều dự án mới được chấp thuận chủ trương đầu tư và các dự án cũ được tái khởi động. Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng vẫn còn chậm và chưa có sự đột phá đáng kể.
Trong quý II/2025, TP.HCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư cho 14 dự án nhà ở, bao gồm 9 dự án nhà ở thương mại, 1 dự án nhà ở xã hội và 3 dự án đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở thương mại. Tổng diện tích của các dự án này lên đến 309.560 m2 và tổng mức đầu tư hơn 15.387 tỷ đồng. Hiện có 3 dự án bất động sản được cấp phép và 31 dự án đang triển khai, với quy mô 20.119 căn nhà và diện tích 2.050.267 m2 sàn xây dựng.
TP.HCM cũng đang triển khai 4 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân trong quý II với quy mô 2.874 căn hộ và diện tích 259.335 m2 sàn. Sở Xây dựng TP.HCM đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn cho sản phẩm nhà ở thương mại hình thành trong tương lai đối với 2 dự án, bao gồm 1.389 căn nhà có tổng diện tích sàn 112.367 m2 thuộc phân khúc cao cấp. Tổng giá trị vốn cần huy động là 4.881 tỷ đồng.
Báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM cho thấy 5 tháng đầu năm 2025, doanh thu kinh doanh bất động sản đạt khoảng 117.314 tỷ đồng, chiếm 57% doanh thu dịch vụ khác, tăng gần 12% so với cùng kỳ năm 2024.
Sở Xây dựng dự báo thị trường bất động sản TP.HCM sẽ tiếp tục đà phục hồi nhưng diễn biến chậm, chưa có đột phá. Giá cả có thể tăng nhẹ ở một số phân khúc do có sự điều tiết của bảng giá đất mới. Nguồn cung mới sẽ dần được bổ sung góp phần tăng lượng giao dịch trong năm tới. Phân khúc căn hộ chung cư vẫn được đánh giá là tiềm năng nhất do nguồn cung tăng chậm và nhu cầu cao.
Các chính sách mới về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, tín dụng có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 sẽ tiếp tục tác động tích cực đến thị trường trong thời gian tới. Những thay đổi này được kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản trở nên minh bạch hơn và tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư.
Tuy nhiên, để thị trường bất động sản thực sự phục hồi và phát triển bền vững, các chuyên gia và cơ quan chức năng đang tiếp tục theo dõi sát sao và đưa ra các giải pháp phù hợp. Việc tăng cường giám sát và quản lý thị trường bất động sản cũng như hỗ trợ các doanh nghiệp bất động sản sẽ giúp tạo ra một môi trường kinh doanh lành mạnh và ổn định.
Cũng theo các chuyên gia, việc Sở Xây dựng TP.HCM và các cơ quan liên quan tiếp tục phối hợp chặt chẽ để triển khai các dự án và chính sách mới là yếu tố quan trọng giúp thị trường bất động sản TP.HCM và các vùng lân cận phục hồi và phát triển trong thời gian tới.
Nhìn chung, mặc dù thị trường bất động sản tại TP.HCM và các vùng lân cận đang có dấu hiệu phục hồi nhưng vẫn còn nhiều thách thức cần phải vượt qua. Việc Chính phủ và các cơ quan chức năng tiếp tục đưa ra các chính sách và giải pháp hỗ trợ sẽ giúp thị trường trở nên ổn định và phát triển bền vững hơn.
